【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の大阪中央線 (コスモスクエア駅～長田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 184万円/坪(55.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +85.9％( +85.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +27.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 84.4 坪 (昨年 42.6 坪から +97.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。弁天町駅、九条駅、谷町四丁目駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは深江橋駅で昨年に比べ +638.3 ％、坪単価は 136 万円/坪となった。
上位 2 駅(深江橋駅、谷町四丁目駅)は +360.1 ％(坪単価 +160.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高井田駅、朝潮橋駅)は -25.9 ％(坪単価 -12.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.9 分 → 2021年 6.9 分、-23.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 ％ → 2021年 14.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった谷町四丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 451万円/坪(136万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +81.8％( +202.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高井田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.2万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -46.5％( -21.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 大阪中央線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| コスモスクエア駅 | - | - | - |
| 大阪港駅 | 71.8万/坪 (52.9坪) | - | - |
| 朝潮橋駅 | 65.5万/坪 (65.0坪) | 69.1万/坪 (104坪) | 103万/坪 (32.5坪) |
| 弁天町駅 | 86.0万/坪 (15.1坪) | 47.6万/坪 (37.8坪) | 71.4万/坪 (75.1坪) |
| 九条駅 | 179万/坪 (56.0坪) | 138万/坪 (28.7坪) | 143万/坪 (66.6坪) |
| 阿波座駅 | 386万/坪 (72.6坪) | - | 361万/坪 (16.6坪) |
| 本町駅 | 441万/坪 (27.2坪) | - | - |
| 堺筋本町駅 | - | - | - |
| 谷町四丁目駅 | 451万/坪 (33.3坪) | 248万/坪 (12.1坪) | 175万/坪 (25.7坪) |
| 森ノ宮駅 | 280万/坪 (19.7坪) | - | 283万/坪 (63.5坪) |
| 緑橋駅 | - | 120万/坪 (20.4坪) | 88.8万/坪 (21.7坪) |
| 深江橋駅 | 136万/坪 (227坪) | 18.4万/坪 (13.6坪) | 77.6万/坪 (43.9坪) |
| 高井田駅 | 24.2万/坪 (90.8坪) | 45.3万/坪 (52.9坪) | 41.3万/坪 (363坪) |
| 長田駅 | 75.8万/坪 (145坪) | 77.1万/坪 (45.4坪) | 46.7万/坪 (109坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
深江橋駅 135.6 万/坪(昨年同期比 +638.3 ％)
深江橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +638.3％( +117.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 226.9 坪 (昨年 13.6 坪から +1566.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 8.0 分 → 2021年 7.0 分、-12.5 ％と減少)
谷町四丁目駅 450.8 万/坪(昨年同期比 +81.8 ％)
谷町四丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 451万円/坪(136万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +81.8％( +202.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 12.1 坪から +175.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.0 分 → 2021年 2.0 分、-75.0 ％と大きく減少)
高井田駅 24.2 万/坪(昨年同期比 -46.5 ％)
高井田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.2万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -46.5％( -21.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 52.9 坪から +71.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 8.0 分 → 2021年 6.5 分、-18.8 ％と減少)
朝潮橋駅 65.5 万/坪(昨年同期比 -5.3 ％)
朝潮橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.5万円/坪(19.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -5.3％( -3.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 104.4 坪から -37.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.0 分 → 2021年 8.5 分、-22.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示