【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の大阪中央線 (コスモスクエア駅～長田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +10.8％( +15.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 60 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.3 坪 (昨年 69.7 坪から -2.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。阿波座駅、緑橋駅、長田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは堺筋本町駅で昨年に比べ +142.6 ％、坪単価は 493 万円/坪となった。
上位 2 駅(堺筋本町駅、緑橋駅)は +104.7 ％(坪単価 +170.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(谷町四丁目駅、高井田駅)は -31.4 ％(坪単価 -89.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.7 ％ → 2020年 3.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 656万円/坪(198万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +19.0％( +104.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高井田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -26.1％( -14.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪中央線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| コスモスクエア駅 | - | - | - |
| 大阪港駅 | - | - | 85.8万/坪 (198坪) |
| 朝潮橋駅 | 94.0万/坪 (46.7坪) | 93.4万/坪 (29.9坪) | 83.4万/坪 (54.7坪) |
| 弁天町駅 | 96.1万/坪 (56.6坪) | 116万/坪 (55.4坪) | 116万/坪 (34.7坪) |
| 九条駅 | 134万/坪 (32.5坪) | 128万/坪 (34.1坪) | 82.5万/坪 (19.7坪) |
| 阿波座駅 | 411万/坪 (99.8坪) | 282万/坪 (66.9坪) | 333万/坪 (72.6坪) |
| 本町駅 | 656万/坪 (74.1坪) | 552万/坪 (44.4坪) | 517万/坪 (62.0坪) |
| 堺筋本町駅 | 493万/坪 (136坪) | 203万/坪 (21.2坪) | - |
| 谷町四丁目駅 | 282万/坪 (15.6坪) | 446万/坪 (21.9坪) | 597万/坪 (36.3坪) |
| 森ノ宮駅 | 212万/坪 (52.9坪) | 261万/坪 (33.8坪) | 213万/坪 (53.4坪) |
| 緑橋駅 | 129万/坪 (47.1坪) | 77.6万/坪 (41.6坪) | 74.5万/坪 (58.7坪) |
| 深江橋駅 | 74.9万/坪 (36.7坪) | 94.4万/坪 (102坪) | 72.6万/坪 (58.1坪) |
| 高井田駅 | 41.3万/坪 (76.0坪) | 55.9万/坪 (233坪) | 55.1万/坪 (159坪) |
| 長田駅 | 64.6万/坪 (194坪) | 52.5万/坪 (101坪) | 70.3万/坪 (175坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
堺筋本町駅 492.6 万/坪(昨年同期比 +142.6 ％)
堺筋本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 493万円/坪(149万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +142.6％( +289.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 135.6 坪 (昨年 21.2 坪から +540.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.0 分 → 2020年 4.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
緑橋駅 129.4 万/坪(昨年同期比 +66.8 ％)
緑橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +66.8％( +51.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 47.1 坪 (昨年 41.6 坪から +13.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 6.4 分 → 2020年 5.2 分、-18.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 37.5 ％ → 2020年 55.6 ％)
谷町四丁目駅 281.8 万/坪(昨年同期比 -36.8 ％)
谷町四丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 282万円/坪(85.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -36.8％( -163.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 15.6 坪 (昨年 21.9 坪から -28.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.5 分 → 2020年 5.7 分、+61.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
高井田駅 41.3 万/坪(昨年同期比 -26.1 ％)
高井田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -26.1％( -14.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.0 坪 (昨年 232.6 坪から -67.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 9.8 分 → 2020年 8.5 分、-13.3 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示