【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の大阪中央線 (コスモスクエア駅～長田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.7万円/坪(27.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -37.9％( -55.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -35.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.6 坪 (昨年 66.0 坪から -56.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(緑橋駅)は +158.4 ％(坪単価 +73.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(弁天町駅)は -60.9 ％(坪単価 -201.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 7.4 分 → 2020年 8.3 分、+13.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 35.7 ％ → 2020年 33.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった弁天町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -60.9％( -201.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.1万円/坪(12.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -43.0％( -30.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 大阪中央線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| コスモスクエア駅 | - | - | - |
| 大阪港駅 | - | - | 99.2万/坪 (333坪) |
| 朝潮橋駅 | 56.3万/坪 (17.4坪) | 85.5万/坪 (19.7坪) | 64.5万/坪 (12.1坪) |
| 弁天町駅 | 129万/坪 (38.6坪) | 331万/坪 (21.2坪) | 144万/坪 (35.4坪) |
| 九条駅 | 89.7万/坪 (10.6坪) | - | 102万/坪 (26.5坪) |
| 阿波座駅 | - | 210万/坪 (95.3坪) | 236万/坪 (42.4坪) |
| 本町駅 | - | - | 392万/坪 (40.8坪) |
| 堺筋本町駅 | - | 203万/坪 (21.2坪) | - |
| 谷町四丁目駅 | - | - | 636万/坪 (42.9坪) |
| 森ノ宮駅 | - | 192万/坪 (16.6坪) | 219万/坪 (65.0坪) |
| 緑橋駅 | 120万/坪 (33.3坪) | 46.3万/坪 (90.8坪) | - |
| 深江橋駅 | - | 94.1万/坪 (393坪) | 92.2万/坪 (71.1坪) |
| 高井田駅 | 85.6万/坪 (25.7坪) | 38.8万/坪 (43.9坪) | 58.9万/坪 (195坪) |
| 長田駅 | 40.1万/坪 (42.4坪) | 70.4万/坪 (46.9坪) | 64.9万/坪 (345坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
緑橋駅 119.6 万/坪(昨年同期比 +158.4 ％)
緑橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +158.4％( +73.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 90.8 坪から -63.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.0 分 → 2020年 3.5 分、-61.1 ％と大きく減少)
弁天町駅 129.2 万/坪(昨年同期比 -60.9 ％)
弁天町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -60.9％( -201.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 21.2 坪から +82.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.0 分 → 2020年 10.0 分、-23.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示