【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の大阪中央線 (コスモスクエア駅～長田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.1万円/坪(30.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -1.7％( -1.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて -57.7％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.6 坪 (昨年 70.7 坪から -39.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。谷町四丁目駅、緑橋駅、長田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長田駅で昨年に比べ +65.0 ％、坪単価は 77.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(長田駅、谷町四丁目駅)は +53.3 ％(坪単価 +51.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(深江橋駅、弁天町駅)は -54.8 ％(坪単価 -41.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.2 分 → 2020年 8.9 分、+24.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 38.5 ％ → 2020年 9.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった谷町四丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 248万円/坪(75.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +41.7％( +72.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった深江橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -76.3％( -59.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪中央線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| コスモスクエア駅 | - | - | - |
| 大阪港駅 | - | - | - |
| 朝潮橋駅 | 69.1万/坪 (104坪) | 103万/坪 (32.5坪) | 70.4万/坪 (69.6坪) |
| 弁天町駅 | 47.6万/坪 (37.8坪) | 71.4万/坪 (75.1坪) | 161万/坪 (21.2坪) |
| 九条駅 | 138万/坪 (28.7坪) | 143万/坪 (66.6坪) | - |
| 阿波座駅 | - | 361万/坪 (16.6坪) | 216万/坪 (78.7坪) |
| 本町駅 | - | - | 220万/坪 (36.3坪) |
| 堺筋本町駅 | - | - | - |
| 谷町四丁目駅 | 248万/坪 (12.1坪) | 175万/坪 (25.7坪) | - |
| 森ノ宮駅 | - | 283万/坪 (63.5坪) | - |
| 緑橋駅 | 120万/坪 (20.4坪) | 88.8万/坪 (21.7坪) | 83.0万/坪 (91.8坪) |
| 深江橋駅 | 18.4万/坪 (13.6坪) | 77.6万/坪 (43.9坪) | - |
| 高井田駅 | 45.3万/坪 (52.9坪) | 41.3万/坪 (363坪) | 52.3万/坪 (36.3坪) |
| 長田駅 | 77.1万/坪 (45.4坪) | 46.7万/坪 (109坪) | 76.3万/坪 (130坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長田駅 77.1 万/坪(昨年同期比 +65.0 ％)
長田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.1万円/坪(23.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +65.0％( +30.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 108.9 坪から -58.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.8 分 → 2020年 16.0 分、+36.2 ％と大きく増加)
谷町四丁目駅 247.9 万/坪(昨年同期比 +41.7 ％)
谷町四丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 248万円/坪(75.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +41.7％( +72.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 25.7 坪から -52.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.0 分 → 2020年 8.0 分、+166.7 ％と大きく増加)
深江橋駅 18.4 万/坪(昨年同期比 -76.3 ％)
深江橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -76.3％( -59.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 43.9 坪から -69.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.2 分 → 2020年 8.0 分、+29.0 ％と大きく増加)
弁天町駅 47.6 万/坪(昨年同期比 -33.3 ％)
弁天町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.6万円/坪(14.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -33.3％( -23.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 75.1 坪から -49.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.2 分 → 2020年 15.0 分、+63.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示