【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の南海本線 (難波駅～孝子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.6万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -47.4％( -25.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 106 件(１年前(2019年)に比べて +43.2％( +32件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 109.5 坪 (昨年 89.7 坪から +22.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。ほとんどの駅において下落した。住吉大社駅、堺駅、北助松駅、松ノ浜駅、泉大津駅、和泉大宮駅、貝塚駅、岡田浦駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは箱作駅で昨年に比べ +354.9 ％、坪単価は 7.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(箱作駅、鶴原駅)は +315.6 ％(坪単価 +10.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(泉佐野駅、淡輪駅)は -84.0 ％(坪単価 -145.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 17.8 ％ → 2020年 17.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.2 ％ → 2020年 2.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった粉浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.1万円/坪(23.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -8.1％( -6.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった淡輪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -77.3％( -11.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 南海本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 難波駅 | - | - | - |
| 新今宮駅 | - | - | - |
| 天下茶屋駅 | 31.8万/坪 (249坪) | - | 27.5万/坪 (18.2坪) |
| 岸里玉出駅 | - | 68.0万/坪 (10.6坪) | - |
| 粉浜駅 | 78.1万/坪 (16.6坪) | 85.0万/坪 (10.6坪) | - |
| 住吉大社駅 | 57.3万/坪 (22.7坪) | 37.5万/坪 (106坪) | 43.0万/坪 (303坪) |
| 住ノ江駅 | 38.4万/坪 (39.3坪) | 79.6万/坪 (24.2坪) | 53.1万/坪 (20.7坪) |
| 七道駅 | 50.4万/坪 (31.8坪) | 44.2万/坪 (62.8坪) | 47.3万/坪 (68.8坪) |
| 堺駅 | 57.6万/坪 (91.3坪) | 38.0万/坪 (70.3坪) | 89.0万/坪 (85.7坪) |
| 湊駅 | 44.4万/坪 (61.8坪) | 52.9万/坪 (37.8坪) | 36.7万/坪 (41.6坪) |
| 石津川駅 | 42.8万/坪 (185坪) | 52.3万/坪 (184坪) | 25.0万/坪 (177坪) |
| 諏訪ノ森駅 | - | 28.4万/坪 (31.0坪) | 33.1万/坪 (263坪) |
| 浜寺公園駅 | 58.3万/坪 (143坪) | - | 44.1万/坪 (66.0坪) |
| 羽衣駅 | 38.6万/坪 (41.6坪) | 65.2万/坪 (48.4坪) | - |
| 高石駅 | - | 44.2万/坪 (244坪) | 29.4万/坪 (13.6坪) |
| 北助松駅 | 30.5万/坪 (226坪) | 18.7万/坪 (59.0坪) | - |
| 松ノ浜駅 | 37.2万/坪 (48.4坪) | 30.6万/坪 (68.1坪) | 32.3万/坪 (41.6坪) |
| 泉大津駅 | 41.6万/坪 (93.0坪) | 27.5万/坪 (60.5坪) | 64.4万/坪 (54.5坪) |
| 忠岡駅 | 34.2万/坪 (90.8坪) | 33.2万/坪 (124坪) | 18.2万/坪 (107坪) |
| 春木駅 | 17.6万/坪 (67.1坪) | 31.5万/坪 (51.9坪) | - |
| 和泉大宮駅 | 39.1万/坪 (33.3坪) | 25.0万/坪 (90.5坪) | 32.7万/坪 (46.1坪) |
| 岸和田駅 | 36.4万/坪 (56.3坪) | 45.1万/坪 (80.9坪) | 41.7万/坪 (30.9坪) |
| 蛸地蔵駅 | 25.0万/坪 (41.4坪) | 40.9万/坪 (50.4坪) | 30.6万/坪 (47.8坪) |
| 貝塚駅 | 23.7万/坪 (51.7坪) | 18.9万/坪 (42.4坪) | 26.4万/坪 (22.7坪) |
| 二色浜駅 | 22.7万/坪 (259坪) | - | 22.1万/坪 (30.3坪) |
| 鶴原駅 | 19.4万/坪 (25.7坪) | 5.2万/坪 (296坪) | 20.3万/坪 (62.0坪) |
| 井原里駅 | 30.9万/坪 (45.4坪) | - | 26.9万/坪 (40.8坪) |
| 泉佐野駅 | 28.7万/坪 (120坪) | 309万/坪 (58.1坪) | 26.2万/坪 (82.9坪) |
| 羽倉崎駅 | 17.4万/坪 (126坪) | 7.2万/坪 (126坪) | 35.9万/坪 (52.9坪) |
| 吉見ノ里駅 | 12.8万/坪 (296坪) | 18.6万/坪 (172坪) | 2.0万/坪 (84.7坪) |
| 岡田浦駅 | 15.0万/坪 (45.8坪) | 10.0万/坪 (87.7坪) | - |
| 樽井駅 | 12.1万/坪 (176坪) | 14.9万/坪 (36.3坪) | 17.8万/坪 (118坪) |
| 尾崎駅 | 11.9万/坪 (175坪) | 17.1万/坪 (149坪) | 14.1万/坪 (182坪) |
| 鳥取ノ荘駅 | 8.3万/坪 (55.0坪) | 10.1万/坪 (96.8坪) | 17.6万/坪 (55.2坪) |
| 箱作駅 | 7.5万/坪 (143坪) | 1.7万/坪 (39.3坪) | 7.0万/坪 (129坪) |
| 淡輪駅 | 3.3万/坪 (18.2坪) | 14.6万/坪 (51.4坪) | 10.1万/坪 (59.7坪) |
| みさき公園駅 | 7.5万/坪 (65.0坪) | 11.9万/坪 (66.6坪) | - |
| 孝子駅 | 1.2万/坪 (33.3坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
箱作駅 7.5 万/坪(昨年同期比 +354.9 ％)
箱作駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +354.9％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 143.2 坪 (昨年 39.3 坪から +264.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 15.0 分 → 2020年 11.7 分、-22.2 ％と大きく減少)
鶴原駅 19.4 万/坪(昨年同期比 +276.2 ％)
鶴原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +276.2％( +14.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 296.5 坪から -91.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 14.0 分 → 2020年 7.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
泉佐野駅 28.7 万/坪(昨年同期比 -90.7 ％)
泉佐野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -90.7％( -280.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 119.7 坪 (昨年 58.1 坪から +106.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 11.2 分 → 2020年 12.4 分、+10.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 22.2 ％)
淡輪駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -77.3 ％)
淡輪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -77.3％( -11.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 51.4 坪から -64.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 8.0 分 → 2020年 9.0 分、+12.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示