【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の京阪交野線 (枚方市駅～私市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.7万円/坪(14.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.8％( -5.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて -61.8％( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 76.7 坪から +4.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。宮之阪駅、村野駅、郡津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宮之阪駅で昨年に比べ +92.1 ％、坪単価は 51.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(宮之阪駅、村野駅)は +75.4 ％(坪単価 +22.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(私市駅、交野市駅)は -57.2 ％(坪単価 -54.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.5 ％ → 2024年 3.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 17.6 ％ → 2024年 11.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった枚方市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.9万円/坪(17.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +5.7％( +3.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -72.2％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった私市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -84.9％( -95.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京阪交野線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 枚方市駅 | 58.9万/坪 (92.9坪) | 55.7万/坪 (87.5坪) | 48.4万/坪 (50.2坪) |
| 宮之阪駅 | 51.7万/坪 (33.3坪) | 26.9万/坪 (47.4坪) | 36.4万/坪 (30.3坪) |
| 星ケ丘駅 | 43.4万/坪 (86.2坪) | 44.5万/坪 (60.8坪) | 33.1万/坪 (75.6坪) |
| 村野駅 | 54.9万/坪 (34.4坪) | 34.6万/坪 (36.3坪) | - |
| 郡津駅 | 47.2万/坪 (30.3坪) | 34.1万/坪 (138坪) | 25.4万/坪 (70.7坪) |
| 交野市駅 | 34.9万/坪 (129坪) | 49.5万/坪 (79.9坪) | 75.4万/坪 (154坪) |
| 河内森駅 | - | 63.4万/坪 (34.8坪) | - |
| 私市駅 | 16.9万/坪 (101坪) | 112万/坪 (28.7坪) | 17.5万/坪 (49.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宮之阪駅 51.7 万/坪(昨年同期比 +92.1 ％)
宮之阪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.7万円/坪(15.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +92.1％( +24.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 47.4 坪から -29.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 8.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
村野駅 54.9 万/坪(昨年同期比 +58.6 ％)
村野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.9万円/坪(16.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +58.6％( +20.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 34.4 坪 (昨年 36.3 坪から -5.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
私市駅 16.9 万/坪(昨年同期比 -84.9 ％)
私市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -84.9％( -95.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 28.7 坪から +252.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.0 分 → 2024年 2.5 分、-58.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
交野市駅 34.9 万/坪(昨年同期比 -29.5 ％)
交野市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.9万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -29.5％( -14.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -69.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 128.9 坪 (昨年 79.9 坪から +61.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.3 分 → 2024年 12.8 分、+37.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示