【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の京阪交野線 (枚方市駅～私市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.2万円/坪(21.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +61.6％( +27.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 122.0 坪 (昨年 75.8 坪から +61.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。宮之阪駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは枚方市駅で昨年に比べ +111.0 ％、坪単価は 95.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(枚方市駅)は +111.0 ％(坪単価 +50.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(交野市駅)は +14.4 ％(坪単価 +6.7 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった枚方市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.0万円/坪(28.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +111.0％( +50.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮之阪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.0万円/坪(14.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +33.3％( +12.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 京阪交野線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 枚方市駅 | 95.0万/坪 (195坪) | 45.0万/坪 (60.5坪) | 45.3万/坪 (47.5坪) |
| 宮之阪駅 | 49.0万/坪 (40.8坪) | 36.7万/坪 (27.2坪) | - |
| 星ケ丘駅 | 46.0万/坪 (69.6坪) | - | - |
| 村野駅 | - | - | - |
| 郡津駅 | - | - | 34.9万/坪 (54.5坪) |
| 交野市駅 | 52.9万/坪 (37.8坪) | 46.2万/坪 (103坪) | 74.8万/坪 (123坪) |
| 河内森駅 | - | - | - |
| 私市駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
枚方市駅 95.0 万/坪(昨年同期比 +111.0 ％)
枚方市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.0万円/坪(28.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +111.0％( +50.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 194.6 坪 (昨年 60.5 坪から +221.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 26.4 分 → 2024年 22.0 分、-16.7 ％と減少)
交野市駅 52.9 万/坪(昨年同期比 +14.4 ％)
交野市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +14.4％( +6.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 103.2 坪から -63.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 13.0 分、+44.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示