【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の京阪交野線 (枚方市駅～私市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.9万円/坪(12.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -40.6％( -28.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -52.4％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.6 坪 (昨年 62.0 坪から +28.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。星ケ丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは星ケ丘駅で昨年に比べ +42.5 ％、坪単価は 40.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(星ケ丘駅)は +42.5 ％(坪単価 +12.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(私市駅)は -87.4 ％(坪単価 -161.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.7 分 → 2024年 12.5 分、-29.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 30.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった枚方市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.7万円/坪(15.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -12.6％( -7.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -69.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった私市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -87.4％( -161.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京阪交野線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 枚方市駅 | 50.7万/坪 (45.8坪) | 58.0万/坪 (78.1坪) | 35.7万/坪 (54.1坪) |
| 宮之阪駅 | - | - | - |
| 星ケ丘駅 | 40.8万/坪 (103坪) | 28.7万/坪 (22.7坪) | 40.1万/坪 (21.2坪) |
| 村野駅 | 58.8万/坪 (40.8坪) | - | - |
| 郡津駅 | - | 28.9万/坪 (33.3坪) | 30.9万/坪 (22.7坪) |
| 交野市駅 | 36.7万/坪 (27.2坪) | 67.8万/坪 (45.4坪) | 87.9万/坪 (116坪) |
| 河内森駅 | - | 60.6万/坪 (36.3坪) | - |
| 私市駅 | 23.3万/坪 (147坪) | 185万/坪 (21.2坪) | 17.5万/坪 (49.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
星ケ丘駅 40.8 万/坪(昨年同期比 +42.5 ％)
星ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.8万円/坪(12.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +42.5％( +12.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 22.7 坪から +353.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.0 分 → 2024年 9.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
私市駅 23.3 万/坪(昨年同期比 -87.4 ％)
私市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -87.4％( -161.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 147.2 坪 (昨年 21.2 坪から +595.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.0 分 → 2024年 2.7 分、-70.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示