【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の京阪交野線 (枚方市駅～私市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.1万円/坪(14.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -6.9％( -3.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 24 件(１年前(2022年)に比べて +140.0％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 98.6 坪 (昨年 116.2 坪から -15.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。星ケ丘駅、郡津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは星ケ丘駅で昨年に比べ +82.5 ％、坪単価は 47.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(星ケ丘駅)は +82.5 ％(坪単価 +21.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(枚方市駅)は -15.0 ％(坪単価 -9.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 19.3 分 → 2023年 16.0 分、-16.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 ％ → 2023年 20.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった枚方市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.8万円/坪(16.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -15.0％( -9.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郡津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.3万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +22.1％( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 京阪交野線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 枚方市駅 | 52.8万/坪 (117坪) | 62.0万/坪 (93.3坪) | 43.0万/坪 (43.9坪) |
| 宮之阪駅 | - | 36.4万/坪 (30.3坪) | 62.4万/坪 (42.9坪) |
| 星ケ丘駅 | 47.7万/坪 (68.4坪) | 26.1万/坪 (130坪) | - |
| 村野駅 | 20.5万/坪 (43.9坪) | - | - |
| 郡津駅 | 39.3万/坪 (242坪) | 32.1万/坪 (109坪) | 55.8万/坪 (123坪) |
| 交野市駅 | 40.2万/坪 (85.7坪) | 39.1万/坪 (333坪) | 56.6万/坪 (67.3坪) |
| 河内森駅 | - | - | 28.7万/坪 (93.8坪) |
| 私市駅 | 39.3万/坪 (36.3坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
星ケ丘駅 47.7 万/坪(昨年同期比 +82.5 ％)
星ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.7万円/坪(14.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +82.5％( +21.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 68.4 坪 (昨年 130.1 坪から -47.4 ％減)。
枚方市駅 52.8 万/坪(昨年同期比 -15.0 ％)
枚方市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.8万円/坪(16.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -15.0％( -9.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 117.5 坪 (昨年 93.3 坪から +25.9 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示