【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の京阪交野線 (枚方市駅～私市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.7万円/坪(14.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +4.5％( +2.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 53 件(１年前(2021年)に比べて -25.4％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 64.6 坪 (昨年 60.9 坪から +6.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。交野市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは交野市駅で昨年に比べ +70.8 ％、坪単価は 75.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(交野市駅、枚方市駅)は +35.9 ％(坪単価 +15.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(郡津駅、私市駅)は -42.9 ％(坪単価 -17.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.8 ％ → 2022年 5.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.1 分 → 2022年 20.6 分、+28.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.1 ％ → 2022年 7.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった交野市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.4万円/坪(22.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +70.8％( +31.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった私市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -36.7％( -10.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京阪交野線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 枚方市駅 | 48.4万/坪 (50.2坪) | 47.9万/坪 (49.1坪) | 43.5万/坪 (60.9坪) |
| 宮之阪駅 | 36.4万/坪 (30.3坪) | 53.6万/坪 (33.0坪) | 39.0万/坪 (49.5坪) |
| 星ケ丘駅 | 33.1万/坪 (75.6坪) | 33.5万/坪 (97.9坪) | 31.2万/坪 (129坪) |
| 村野駅 | - | 52.8万/坪 (30.3坪) | 37.9万/坪 (71.7坪) |
| 郡津駅 | 25.4万/坪 (70.7坪) | 49.8万/坪 (112坪) | 40.5万/坪 (86.8坪) |
| 交野市駅 | 75.4万/坪 (154坪) | 44.2万/坪 (46.9坪) | 41.9万/坪 (56.3坪) |
| 河内森駅 | - | 28.7万/坪 (93.8坪) | 26.2万/坪 (45.4坪) |
| 私市駅 | 17.5万/坪 (49.9坪) | 27.7万/坪 (75.0坪) | 30.7万/坪 (41.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
交野市駅 75.4 万/坪(昨年同期比 +70.8 ％)
交野市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.4万円/坪(22.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +70.8％( +31.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 46.9 坪から +229.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.2 分 → 2022年 9.8 分、+37.2 ％と大きく増加)
枚方市駅 48.4 万/坪(昨年同期比 +1.0 ％)
枚方市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.4万円/坪(14.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +1.0％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 37 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 50.2 坪 (昨年 49.1 坪から +2.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 2.7 ％ → 2022年 2.7 ％)
郡津駅 25.4 万/坪(昨年同期比 -49.1 ％)
郡津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -49.1％( -24.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.7 坪 (昨年 112.3 坪から -37.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.1 分 → 2022年 11.6 分、+43.0 ％と大きく増加)
私市駅 17.5 万/坪(昨年同期比 -36.7 ％)
私市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -36.7％( -10.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 75.0 坪から -33.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 6.4 分 → 2022年 5.0 分、-21.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示