【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期の京阪交野線 (枚方市駅～私市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.6万円/坪(14.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +4.6％( +2.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて -35.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 64.4 坪 (昨年 83.0 坪から -22.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。星ケ丘駅、交野市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは交野市駅で昨年に比べ +33.0 ％、坪単価は 87.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(交野市駅)は +33.0 ％(坪単価 +21.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(私市駅)は -37.5 ％(坪単価 -10.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.8 分 → 2022年 17.8 分、+20.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 7.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった交野市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.9万円/坪(26.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +33.0％( +21.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった私市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -37.5％( -10.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 京阪交野線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 枚方市駅 | 35.7万/坪 (54.1坪) | 48.4万/坪 (77.3坪) | 48.1万/坪 (78.0坪) |
| 宮之阪駅 | - | 54.6万/坪 (24.2坪) | 45.7万/坪 (66.6坪) |
| 星ケ丘駅 | 40.1万/坪 (21.2坪) | 32.4万/坪 (147坪) | 32.3万/坪 (102坪) |
| 村野駅 | - | 51.4万/坪 (27.2坪) | - |
| 郡津駅 | 30.9万/坪 (22.7坪) | 36.0万/坪 (127坪) | 57.1万/坪 (66.6坪) |
| 交野市駅 | 87.9万/坪 (116坪) | 66.1万/坪 (24.2坪) | 42.1万/坪 (65.9坪) |
| 河内森駅 | - | - | - |
| 私市駅 | 17.5万/坪 (49.9坪) | 28.1万/坪 (96.0坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
交野市駅 87.9 万/坪(昨年同期比 +33.0 ％)
交野市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.9万円/坪(26.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +33.0％( +21.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 116.0 坪 (昨年 24.2 坪から +379.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 14.3 分、+138.9 ％と大きく増加)
私市駅 17.5 万/坪(昨年同期比 -37.5 ％)
私市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -37.5％( -10.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 96.0 坪から -48.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 6.5 分 → 2022年 5.0 分、-23.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示