【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の京阪交野線 (枚方市駅～私市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.3万円/坪(14.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +16.0％( +6.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて -28.6％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.3 坪 (昨年 47.3 坪から -4.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。枚方市駅、郡津駅、私市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは郡津駅で昨年に比べ +67.4 ％、坪単価は 63.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(郡津駅)は +67.4 ％(坪単価 +25.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(交野市駅)は -67.4 ％(坪単価 -32.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.5 ％ → 2021年 6.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.6万円/坪(19.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +67.4％( +25.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった交野市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -67.4％( -32.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京阪交野線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 枚方市駅 | 61.0万/坪 (47.5坪) | 47.8万/坪 (58.4坪) | 42.3万/坪 (113坪) |
| 宮之阪駅 | 25.0万/坪 (21.2坪) | 38.1万/坪 (49.9坪) | 56.8万/坪 (39.3坪) |
| 星ケ丘駅 | - | 50.9万/坪 (44.6坪) | - |
| 村野駅 | - | 47.2万/坪 (42.4坪) | 15.1万/坪 (153坪) |
| 郡津駅 | 63.6万/坪 (37.8坪) | 38.0万/坪 (60.5坪) | 44.3万/坪 (109坪) |
| 交野市駅 | 15.8万/坪 (19.7坪) | 48.4万/坪 (37.8坪) | 74.4万/坪 (183坪) |
| 河内森駅 | - | 26.2万/坪 (45.4坪) | - |
| 私市駅 | 27.5万/坪 (61.0坪) | 19.1万/坪 (21.2坪) | 39.7万/坪 (30.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
郡津駅 63.6 万/坪(昨年同期比 +67.4 ％)
郡津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.6万円/坪(19.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +67.4％( +25.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 60.5 坪から -37.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 28.0 分 → 2021年 8.0 分、-71.4 ％と大きく減少)
交野市駅 15.8 万/坪(昨年同期比 -67.4 ％)
交野市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -67.4％( -32.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 37.8 坪から -48.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.8 分 → 2021年 6.0 分、-38.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示