【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の京阪交野線 (枚方市駅～私市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.5万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -5.4％( -2.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて +23.5％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 47.3 坪 (昨年 111.7 坪から -57.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。枚方市駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは村野駅で昨年に比べ +212.2 ％、坪単価は 47.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(村野駅、枚方市駅)は +112.6 ％(坪単価 +18.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(私市駅、交野市駅)は -43.3 ％(坪単価 -23.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.2 分 → 2020年 15.6 分、+27.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 23.5 ％ → 2020年 14.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった交野市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.4万円/坪(14.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -34.9％( -26.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった私市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -51.7％( -20.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京阪交野線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 枚方市駅 | 47.8万/坪 (58.4坪) | 42.3万/坪 (113坪) | 44.5万/坪 (62.5坪) |
| 宮之阪駅 | 38.1万/坪 (49.9坪) | 56.8万/坪 (39.3坪) | - |
| 星ケ丘駅 | 50.9万/坪 (44.6坪) | - | - |
| 村野駅 | 47.2万/坪 (42.4坪) | 15.1万/坪 (153坪) | - |
| 郡津駅 | 38.0万/坪 (60.5坪) | 44.3万/坪 (109坪) | - |
| 交野市駅 | 48.4万/坪 (37.8坪) | 74.4万/坪 (183坪) | 15.1万/坪 (200坪) |
| 河内森駅 | 26.2万/坪 (45.4坪) | - | - |
| 私市駅 | 19.1万/坪 (21.2坪) | 39.7万/坪 (30.3坪) | 39.7万/坪 (37.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
村野駅 47.2 万/坪(昨年同期比 +212.2 ％)
村野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.2万円/坪(14.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +212.2％( +32.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 152.8 坪から -72.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 6.5 分 → 2020年 2.0 分、-69.2 ％と大きく減少)
枚方市駅 47.8 万/坪(昨年同期比 +13.0 ％)
枚方市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.8万円/坪(14.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +13.0％( +5.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 58.4 坪 (昨年 113.4 坪から -48.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 20.7 分 → 2020年 24.2 分、+17.3 ％と増加)
私市駅 19.1 万/坪(昨年同期比 -51.7 ％)
私市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -51.7％( -20.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 30.3 坪から -30.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 5.0 分 → 2020年 5.5 分、+10.0 ％と増加)
交野市駅 48.4 万/坪(昨年同期比 -34.9 ％)
交野市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.4万円/坪(14.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -34.9％( -26.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 183.0 坪から -79.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 9.8 分、+21.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示