【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の京阪交野線 (枚方市駅～私市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.8万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -7.8％( -2.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて +35.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 94.0 坪から -0.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。星ケ丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは星ケ丘駅で昨年に比べ +20.4 ％、坪単価は 20.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(星ケ丘駅)は +20.4 ％(坪単価 +3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(交野市駅)は -47.2 ％(坪単価 -17.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 10.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった枚方市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +8.2％( +3.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった交野市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -47.2％( -17.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 京阪交野線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 枚方市駅 | 39.7万/坪 (67.2坪) | 36.7万/坪 (85.6坪) | 33.4万/坪 (53.9坪) |
| 宮之阪駅 | 26.4万/坪 (15.1坪) | - | 32.4万/坪 (37.8坪) |
| 星ケ丘駅 | 20.4万/坪 (200坪) | 16.9万/坪 (248坪) | 45.8万/坪 (42.0坪) |
| 村野駅 | 34.6万/坪 (31.8坪) | - | - |
| 郡津駅 | - | 32.7万/坪 (101坪) | - |
| 交野市駅 | 20.0万/坪 (83.2坪) | 37.8万/坪 (46.1坪) | 36.7万/坪 (30.8坪) |
| 河内森駅 | - | - | 4.3万/坪 (75.6坪) |
| 私市駅 | 33.1万/坪 (69.6坪) | 35.8万/坪 (72.6坪) | 24.2万/坪 (36.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
星ケ丘駅 20.4 万/坪(昨年同期比 +20.4 ％)
星ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +20.4％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 200.0 坪 (昨年 248.1 坪から -19.4 ％減)。
交野市駅 20.0 万/坪(昨年同期比 -47.2 ％)
交野市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -47.2％( -17.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 46.1 坪から +80.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 13.5 分、+68.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示