【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の京阪交野線 (枚方市駅～私市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.3万円/坪(13.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +20.6％( +7.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて +14.3％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 74.9 坪 (昨年 89.0 坪から -15.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。枚方市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは枚方市駅で昨年に比べ +94.4 ％、坪単価は 48.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(枚方市駅)は +94.4 ％(坪単価 +23.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(星ケ丘駅)は -38.3 ％(坪単価 -20.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 14.9 分 → 2020年 13.1 分、-12.5 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 21.4 ％ → 2020年 12.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.1万円/坪(17.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +18.3％( +8.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった星ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.3万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -38.3％( -20.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 京阪交野線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 枚方市駅 | 48.1万/坪 (78.0坪) | 24.7万/坪 (113坪) | 34.8万/坪 (62.5坪) |
| 宮之阪駅 | 45.7万/坪 (66.6坪) | 43.2万/坪 (81.2坪) | 51.8万/坪 (58.2坪) |
| 星ケ丘駅 | 32.3万/坪 (102坪) | 52.3万/坪 (39.3坪) | 31.8万/坪 (25.7坪) |
| 村野駅 | - | - | 38.8万/坪 (22.7坪) |
| 郡津駅 | 57.1万/坪 (66.6坪) | 48.3万/坪 (151坪) | - |
| 交野市駅 | 42.1万/坪 (65.9坪) | 38.7万/坪 (86.2坪) | 135万/坪 (64.3坪) |
| 河内森駅 | - | - | 41.8万/坪 (28.7坪) |
| 私市駅 | - | 30.3万/坪 (36.3坪) | 53.3万/坪 (109坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
枚方市駅 48.1 万/坪(昨年同期比 +94.4 ％)
枚方市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.1万円/坪(14.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +94.4％( +23.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 78.0 坪 (昨年 112.8 坪から -30.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 25.6 分 → 2020年 23.0 分、-10.2 ％と減少)
星ケ丘駅 32.3 万/坪(昨年同期比 -38.3 ％)
星ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.3万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -38.3％( -20.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 102.1 坪 (昨年 39.3 坪から +159.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 14.5 分、+190.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示