【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の泉北高速鉄道 (中百舌鳥駅～和泉中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.7万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -19.8％( -7.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 181 件(１年前(2019年)に比べて +18.3％( +28件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 90.3 坪から +13.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。中百舌鳥駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは栂・美木多駅で昨年に比べ -37.2 ％、坪単価は 19.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(光明池駅、泉ケ丘駅)は +3.9 ％(坪単価 +1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(栂・美木多駅、和泉中央駅)は -27.8 ％(坪単価 -8.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.3 ％ → 2020年 0.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中百舌鳥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.6万円/坪(22.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -0.1％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて -52.4％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった栂・美木多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -37.2％( -11.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 泉北高速鉄道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中百舌鳥駅 | 74.6万/坪 (80.3坪) | 74.7万/坪 (74.5坪) | 84.5万/坪 (56.6坪) |
| 深井駅 | 33.3万/坪 (117坪) | 36.9万/坪 (125坪) | 39.5万/坪 (97.9坪) |
| 泉ケ丘駅 | 33.7万/坪 (76.4坪) | 32.7万/坪 (83.8坪) | 32.6万/坪 (81.2坪) |
| 栂・美木多駅 | 19.2万/坪 (120坪) | 30.5万/坪 (78.7坪) | 23.7万/坪 (91.3坪) |
| 光明池駅 | 22.6万/坪 (126坪) | 21.6万/坪 (78.4坪) | 21.3万/坪 (101坪) |
| 和泉中央駅 | 21.8万/坪 (96.0坪) | 26.7万/坪 (77.1坪) | 22.4万/坪 (106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
光明池駅 22.6 万/坪(昨年同期比 +4.7 ％)
光明池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +4.7％( +1.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて +183.3％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 125.9 坪 (昨年 78.4 坪から +60.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 18.8 分 → 2020年 22.6 分、+20.2 ％と大きく増加)
泉ケ丘駅 33.7 万/坪(昨年同期比 +3.1 ％)
泉ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.7万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +3.1％( +1.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 76.4 坪 (昨年 83.8 坪から -8.9 ％減)。
栂・美木多駅 19.2 万/坪(昨年同期比 -37.2 ％)
栂・美木多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -37.2％( -11.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 120.2 坪 (昨年 78.7 坪から +52.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 21.5 分 → 2020年 23.8 分、+10.6 ％と増加)
和泉中央駅 21.8 万/坪(昨年同期比 -18.3 ％)
和泉中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.8万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -18.3％( -4.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 57 件(１年前(2019年)に比べて +3.6％( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 96.0 坪 (昨年 77.1 坪から +24.5 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示