【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の泉北高速鉄道 (中百舌鳥駅～和泉中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.2万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -10.0％( -3.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2019年)に比べて +18.8％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 83.6 坪 (昨年 82.8 坪から +1.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。中百舌鳥駅、和泉中央駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは光明池駅で昨年に比べ +210.6 ％、坪単価は 21.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(光明池駅、中百舌鳥駅)は +125.9 ％(坪単価 +26.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(泉ケ丘駅、栂・美木多駅)は -38.1 ％(坪単価 -14.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 22.9 分 → 2020年 19.2 分、-16.1 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中百舌鳥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +41.3％( +38.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった栂・美木多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -34.3％( -11.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 泉北高速鉄道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中百舌鳥駅 | 132万/坪 (30.3坪) | 93.6万/坪 (71.6坪) | 109万/坪 (53.7坪) |
| 深井駅 | 39.6万/坪 (72.3坪) | 38.9万/坪 (109坪) | 49.2万/坪 (108坪) |
| 泉ケ丘駅 | 23.8万/坪 (65.4坪) | 40.9万/坪 (58.2坪) | 32.4万/坪 (93.0坪) |
| 栂・美木多駅 | 21.0万/坪 (213坪) | 32.0万/坪 (58.5坪) | 19.2万/坪 (80.9坪) |
| 光明池駅 | 21.6万/坪 (78.7坪) | 7.0万/坪 (172坪) | 20.5万/坪 (99.4坪) |
| 和泉中央駅 | 28.6万/坪 (65.6坪) | 23.2万/坪 (67.8坪) | 23.8万/坪 (73.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
光明池駅 21.6 万/坪(昨年同期比 +210.6 ％)
光明池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +210.6％( +14.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 172.4 坪から -54.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.0 分 → 2020年 19.5 分、+39.3 ％と大きく増加)
中百舌鳥駅 132.2 万/坪(昨年同期比 +41.3 ％)
中百舌鳥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +41.3％( +38.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 71.6 坪から -57.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.7 分 → 2020年 3.0 分、-69.0 ％と大きく減少)
泉ケ丘駅 23.8 万/坪(昨年同期比 -41.9 ％)
泉ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -41.9％( -17.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +350.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 65.4 坪 (昨年 58.2 坪から +12.3 ％増)。
栂・美木多駅 21.0 万/坪(昨年同期比 -34.3 ％)
栂・美木多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -34.3％( -11.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 212.5 坪 (昨年 58.5 坪から +263.4 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示