【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の水間鉄道 (貝塚駅～水間観音駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.6万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +36.7％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 86.5 坪 (昨年 93.6 坪から -7.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。貝塚駅、石才駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは石才駅で昨年に比べ +52.0 ％、坪単価は 38.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(石才駅)は +52.0 ％(坪単価 +13.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(森駅)は -64.1 ％(坪単価 -9.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 9.3 分 → 2020年 8.3 分、-10.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 19.4 ％ → 2020年 29.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった石才駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.3万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +52.0％( +13.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -64.1％( -9.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 水間鉄道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 貝塚駅 | 28.0万/坪 (66.8坪) | 21.4万/坪 (56.2坪) | 18.7万/坪 (88.4坪) |
| 貝塚市役所前駅 | - | - | - |
| 近義の里駅 | 22.8万/坪 (55.2坪) | - | - |
| 石才駅 | 38.3万/坪 (54.1坪) | 25.2万/坪 (31.8坪) | 36.7万/坪 (37.3坪) |
| 清児駅 | - | 6.7万/坪 (219坪) | 10.2万/坪 (90.8坪) |
| 名越駅 | 8.5万/坪 (32.5坪) | 12.7万/坪 (118坪) | 13.6万/坪 (124坪) |
| 森駅 | 5.4万/坪 (57.5坪) | 15.0万/坪 (178坪) | 12.1万/坪 (146坪) |
| 三ツ松駅 | - | - | - |
| 三ケ山口駅 | 9.9万/坪 (484坪) | 13.4万/坪 (153坪) | - |
| 水間観音駅 | 4.8万/坪 (393坪) | - | 11.4万/坪 (118坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
石才駅 38.3 万/坪(昨年同期比 +52.0 ％)
石才駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.3万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +52.0％( +13.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 54.1 坪 (昨年 31.8 坪から +70.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 9.8 分、+143.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
森駅 5.4 万/坪(昨年同期比 -64.1 ％)
森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -64.1％( -9.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 178.5 坪から -67.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 7.2 分 → 2020年 6.0 分、-17.2 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示