【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の水間鉄道 (貝塚駅～水間観音駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.5万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +47.2％( +8.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて -15.4％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 135.6 坪 (昨年 73.2 坪から +85.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。貝塚駅、三ケ山口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三ケ山口駅で昨年に比べ +82.9 ％、坪単価は 9.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(三ケ山口駅)は +82.9 ％(坪単価 +4.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(貝塚駅)は +50.5 ％(坪単価 +10.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 10.2 分 → 2020年 7.6 分、-24.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 15.4 ％ → 2020年 18.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった貝塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +50.5％( +10.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三ケ山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +82.9％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 水間鉄道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 貝塚駅 | 29.8万/坪 (68.8坪) | 19.8万/坪 (70.0坪) | 20.1万/坪 (145坪) |
| 貝塚市役所前駅 | - | - | - |
| 近義の里駅 | - | - | - |
| 石才駅 | 37.8万/坪 (63.5坪) | - | - |
| 清児駅 | - | 10.4万/坪 (106坪) | 9.8万/坪 (103坪) |
| 名越駅 | - | - | 20.5万/坪 (43.9坪) |
| 森駅 | - | - | 3.7万/坪 (166坪) |
| 三ツ松駅 | - | - | - |
| 三ケ山口駅 | 9.9万/坪 (484坪) | 5.4万/坪 (75.6坪) | - |
| 水間観音駅 | 4.8万/坪 (393坪) | - | 14.1万/坪 (162坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三ケ山口駅 9.9 万/坪(昨年同期比 +82.9 ％)
三ケ山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +82.9％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 484.0 坪 (昨年 75.6 坪から +540.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
貝塚駅 29.8 万/坪(昨年同期比 +50.5 ％)
貝塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +50.5％( +10.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 70.0 坪から -1.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.1 分 → 2020年 7.2 分、-34.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.1 ％ → 2020年 12.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示