【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の水間鉄道 (貝塚駅～水間観音駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.8万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +54.1％( +9.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 124.6 坪から -49.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。貝塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは貝塚駅で昨年に比べ +23.9 ％、坪単価は 31.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(貝塚駅)は +23.9 ％(坪単価 +6.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(貝塚駅)は +23.9 ％(坪単価 +6.0 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった貝塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.1万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +23.9％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった貝塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.1万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +23.9％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 水間鉄道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 貝塚駅 | 31.1万/坪 (98.3坪) | 25.1万/坪 (35.3坪) | 14.2万/坪 (169坪) |
| 貝塚市役所前駅 | - | - | - |
| 近義の里駅 | 25.3万/坪 (51.4坪) | - | - |
| 石才駅 | 39.7万/坪 (37.8坪) | - | 33.1万/坪 (39.3坪) |
| 清児駅 | - | - | - |
| 名越駅 | 12.0万/坪 (31.8坪) | - | - |
| 森駅 | - | 7.5万/坪 (259坪) | 30.2万/坪 (139坪) |
| 三ツ松駅 | - | - | - |
| 三ケ山口駅 | - | - | - |
| 水間観音駅 | - | - | 11.1万/坪 (56.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
貝塚駅 31.1 万/坪(昨年同期比 +23.9 ％)
貝塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.1万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +23.9％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 35.3 坪から +178.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.3 分 → 2020年 11.5 分、+23.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示