【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の水間鉄道 (貝塚駅～水間観音駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.8万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +145.2％( +15.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 54.1 坪 (昨年 187.6 坪から -71.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。貝塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは貝塚駅で昨年に比べ +25.7 ％、坪単価は 23.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(貝塚駅)は +25.7 ％(坪単価 +4.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(貝塚駅)は +25.7 ％(坪単価 +4.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 12.6 分 → 2020年 9.1 分、-27.7 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった貝塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.7万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +25.7％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった貝塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.7万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +25.7％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 水間鉄道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 貝塚駅 | 23.7万/坪 (51.7坪) | 18.9万/坪 (42.4坪) | 26.4万/坪 (22.7坪) |
| 貝塚市役所前駅 | - | - | - |
| 近義の里駅 | 20.3万/坪 (59.0坪) | - | - |
| 石才駅 | 37.8万/坪 (57.5坪) | - | 38.6万/坪 (36.3坪) |
| 清児駅 | - | 3.0万/坪 (333坪) | 19.1万/坪 (57.5坪) |
| 名越駅 | - | - | 5.0万/坪 (177坪) |
| 森駅 | - | - | - |
| 三ツ松駅 | - | - | - |
| 三ケ山口駅 | - | - | - |
| 水間観音駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
貝塚駅 23.7 万/坪(昨年同期比 +25.7 ％)
貝塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.7万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +25.7％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 51.7 坪 (昨年 42.4 坪から +22.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 11.0 分、+37.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示