【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の北大阪急行 (千里中央駅~江坂駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.8万円/坪(26.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -5.5%( -5.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 35 件(1年前(2022年)に比べて -12.5%( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 119.4 坪 (昨年 79.7 坪から +49.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。桃山台駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは桃山台駅で昨年に比べ +13.8 %、坪単価は 113 万円/坪となった。
上位 1 駅(桃山台駅)は +13.8 %(坪単価 +13.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(緑地公園駅)は -24.5 %(坪単価 -23.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 33.8 分 → 2023年 25.8 分、-23.6 %と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった江坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -8.7%( -12.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千里中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.0万円/坪(19.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -13.5%( -10.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
北大阪急行 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
千里中央駅 | 65.0万/坪 (112坪) | 75.2万/坪 (89.4坪) | 62.0万/坪 (86.3坪) |
桃山台駅 | 113万/坪 (52.6坪) | 99.2万/坪 (60.2坪) | 78.7万/坪 (51.7坪) |
緑地公園駅 | 71.1万/坪 (162坪) | 94.1万/坪 (68.1坪) | 60.2万/坪 (87.7坪) |
江坂駅 | 127万/坪 (122坪) | 139万/坪 (83.9坪) | 139万/坪 (55.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桃山台駅 112.9 万/坪(昨年同期比 +13.8 %)
桃山台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +13.8%( +13.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -55.6%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.6 坪 (昨年 60.2 坪から -12.6 %減)。
緑地公園駅 71.1 万/坪(昨年同期比 -24.5 %)
緑地公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.1万円/坪(21.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -24.5%( -23.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 161.8 坪 (昨年 68.1 坪から +137.8 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.5 分 → 2023年 12.9 分、+35.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示