【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の北大阪急行 (千里中央駅~江坂駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.8万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -21.0%( -12.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(1年前(2019年)に比べて -15.0%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 67.1 坪 (昨年 110.2 坪から -39.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。千里中央駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは桃山台駅で昨年に比べ -44.7 %、坪単価は 46.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(千里中央駅)は -9.3 %(坪単価 -4.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(桃山台駅)は -44.7 %(坪単価 -37.9 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桃山台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.8万円/坪(14.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -44.7%( -37.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千里中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.4万円/坪(13.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -9.3%( -4.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
北大阪急行 | 現状(2020) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
千里中央駅 | 43.4万/坪 (67.4坪) | 47.8万/坪 (106坪) | 48.2万/坪 (81.1坪) |
桃山台駅 | 46.8万/坪 (61.0坪) | 84.7万/坪 (78.7坪) | - |
緑地公園駅 | 73.5万/坪 (81.7坪) | - | - |
江坂駅 | - | 63.1万/坪 (146坪) | 276万/坪 (141坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千里中央駅 43.4 万/坪(昨年同期比 -9.3 %)
千里中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.4万円/坪(13.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -9.3%( -4.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 67.4 坪 (昨年 105.6 坪から -36.2 %減)。
桃山台駅 46.8 万/坪(昨年同期比 -44.7 %)
桃山台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.8万円/坪(14.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -44.7%( -37.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 61.0 坪 (昨年 78.7 坪から -22.4 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.3 分 → 2020年 20.0 分、+114.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示