【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の北大阪急行 (千里中央駅～江坂駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.8万円/坪(20.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +2.2％( +1.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 86 件(１年前(2019年)に比べて +45.8％( +27件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 71.3 坪 (昨年 86.4 坪から -17.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。江坂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは江坂駅で昨年に比べ +30.3 ％、坪単価は 129 万円/坪となった。
上位 1 駅(江坂駅)は +30.3 ％(坪単価 +30.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(緑地公園駅)は -17.8 ％(坪単価 -16.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 55.8 分 → 2020年 45.3 分、-18.9 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった江坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +30.3％( +30.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千里中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.7万円/坪(18.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +16.8％( +8.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 59 件(１年前(2019年)に比べて +55.3％( +21件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 北大阪急行 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千里中央駅 | 61.7万/坪 (69.5坪) | 52.8万/坪 (83.2坪) | 60.4万/坪 (97.8坪) |
| 桃山台駅 | 68.0万/坪 (65.0坪) | 77.8万/坪 (85.6坪) | 71.7万/坪 (118坪) |
| 緑地公園駅 | 73.9万/坪 (87.7坪) | 89.9万/坪 (37.3坪) | 95.6万/坪 (69.6坪) |
| 江坂駅 | 129万/坪 (101坪) | 99.1万/坪 (119坪) | 151万/坪 (113坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
江坂駅 129.1 万/坪(昨年同期比 +30.3 ％)
江坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +30.3％( +30.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.0 坪 (昨年 119.3 坪から -15.3 ％減)。
緑地公園駅 73.9 万/坪(昨年同期比 -17.8 ％)
緑地公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.9万円/坪(22.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -17.8％( -16.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 37.3 坪から +135.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 10.7 分 → 2020年 8.2 分、-22.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示