【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期のおおさか東線 (新大阪駅~久宝寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.1万円/坪(17.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +21.7%( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +14.3%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 99.6 坪 (昨年 122.5 坪から -18.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(衣摺加美北駅)は +457.6 %(坪単価 +43.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(放出駅)は -49.2 %(坪単価 -46.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 10.0 分 → 2019年 6.8 分、-32.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 12.5 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった久宝寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.8万円/坪(17.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +153.9%( +35.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった放出駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.3万円/坪(14.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -49.2%( -46.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
おおさか東線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新大阪駅 | - | - | 513万/坪 (253坪) |
南吹田駅 | - | - | - |
JR淡路駅 | - | - | - |
城北公園通駅 | 31.4万/坪 (18.2坪) | - | - |
JR野江駅 | 38.6万/坪 (18.2坪) | - | - |
鴫野駅 | 127万/坪 (19.7坪) | - | 70.0万/坪 (136坪) |
放出駅 | 48.3万/坪 (52.9坪) | 95.1万/坪 (221坪) | - |
高井田中央駅 | - | - | 12.3万/坪 (178坪) |
JR河内永和駅 | - | - | - |
JR俊徳道駅 | - | - | - |
JR長瀬駅 | - | 55.4万/坪 (108坪) | - |
衣摺加美北駅 | 53.4万/坪 (172坪) | 9.6万/坪 (115坪) | - |
新加美駅 | - | - | - |
久宝寺駅 | 58.8万/坪 (231坪) | 23.1万/坪 (60.5坪) | 72.1万/坪 (16.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
衣摺加美北駅 53.4 万/坪(昨年同期比 +457.6 %)
衣摺加美北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.4万円/坪(16.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +457.6%( +43.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 172.4 坪 (昨年 115.0 坪から +50.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.0 分 → 2019年 8.0 分、-27.3 %と大きく減少)
放出駅 48.3 万/坪(昨年同期比 -49.2 %)
放出駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.3万円/坪(14.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -49.2%( -46.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 220.8 坪から -76.0 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示