おおさか東線 価格相場レポート

土地相場の概況

2020年1月〜12月期のおおさか東線 (新大阪駅久宝寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.9万円/坪(20.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +8.8%( +5.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 54 件(1年前(2019年)に比べて +20.0%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 110.5 坪 (昨年 96.6 坪から +14.4 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。鴫野駅久宝寺駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはJR野江駅で昨年に比べ +212.1 %、坪単価は 120 万円/坪となった。

上位 2 駅(JR野江駅鴫野駅)は +118.8 %(坪単価 +51.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(衣摺加美北駅城北公園通駅)は -18.0 %(坪単価 -9.8 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 13.3 % → 2020年 25.9 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となったJR野江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +212.1%( +81.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった衣摺加美北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.0万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -25.2%( -12.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

おおさか東線(沿線・駅ごとの土地について)
おおさか東線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
新大阪駅---
南吹田駅87.4万/坪
(46.9坪)
--
JR淡路駅61.5万/坪
(49.0坪)
63.8万/坪
(41.8坪)
-
城北公園通駅58.1万/坪
(70.3坪)
65.2万/坪
(106坪)
-
JR野江駅120万/坪
(24.8坪)
38.6万/坪
(18.2坪)
-
鴫野駅106万/坪
(48.0坪)
84.4万/坪
(85.7坪)
93.3万/坪
(57.5坪)
放出駅73.8万/坪
(86.6坪)
77.8万/坪
(85.9坪)
99.2万/坪
(174坪)
高井田中央駅---
JR河内永和駅42.9万/坪
(56.0坪)
--
JR俊徳道駅---
JR長瀬駅58.9万/坪
(163坪)
49.6万/坪
(81.7坪)
51.3万/坪
(64.1坪)
衣摺加美北駅37.0万/坪
(333坪)
49.4万/坪
(98.3坪)
29.8万/坪
(82.4坪)
新加美駅54.4万/坪
(25.7坪)
-59.7万/坪
(218坪)
久宝寺駅52.7万/坪
(167坪)
42.8万/坪
(151坪)
49.9万/坪
(74.1坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

JR野江駅120.4 万/坪(昨年同期比 +212.1 %)

JR野江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +212.1%( +81.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 24.8 坪 (昨年 18.2 坪から +36.7 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 1.0 分 → 2020年 4.6 分、+360.0 %と大きく増加)

鴫野駅106.0 万/坪(昨年同期比 +25.6 %)

鴫野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +25.6%( +21.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 48.0 坪 (昨年 85.7 坪から -44.0 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.5 分 → 2020年 8.5 分、+54.5 %と大きく増加)

衣摺加美北駅37.0 万/坪(昨年同期比 -25.2 %)

衣摺加美北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.0万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -25.2%( -12.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 98.3 坪から +238.5 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 10.5 分 → 2020年 7.2 分、-31.4 %と大きく減少)

城北公園通駅58.1 万/坪(昨年同期比 -10.9 %)

城北公園通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.1万円/坪(17.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -10.9%( -7.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2019年)に比べて +14.3%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

平均土地面積は 70.3 坪 (昨年 106.3 坪から -33.8 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2019年 8.4 分 → 2020年 9.4 分、+11.2 %と増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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