【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期のJR久大本線 (夜明駅~大分駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +0.3%( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 243 件(1年前(2018年)に比べて -16.8%( -49件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 110.2 坪から +7.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。豊後国分駅、大分駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊後三芳駅で昨年に比べ +3523.2 %、坪単価は 10.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(豊後三芳駅、北山田駅)は +1880.0 %(坪単価 +6.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(引治駅、天神山駅)は -76.4 %(坪単価 -5.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.1 % → 2019年 3.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 23.9 分 → 2019年 26.7 分、+11.6 %と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.0万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +29.2%( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 47 件(1年前(2018年)に比べて -30.9%( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天神山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -62.9%( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
JR久大本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
夜明駅 | - | 1.2万/坪 (200坪) | 1.5万/坪 (206坪) |
光岡駅 | 5.1万/坪 (83.5坪) | 6.3万/坪 (207坪) | 9.7万/坪 (119坪) |
日田駅 | 8.5万/坪 (119坪) | 8.0万/坪 (120坪) | 10.4万/坪 (115坪) |
豊後三芳駅 | 10.2万/坪 (75.6坪) | 0.28万/坪 (203坪) | 6.1万/坪 (69.6坪) |
豊後中川駅 | - | - | - |
天ケ瀬駅 | - | 2.6万/坪 (61.3坪) | 3.4万/坪 (109坪) |
杉河内駅 | - | - | - |
北山田駅 | 3.4万/坪 (296坪) | 1.0万/坪 (99.8坪) | - |
豊後森駅 | 4.0万/坪 (112坪) | 7.1万/坪 (90.0坪) | 4.5万/坪 (113坪) |
恵良駅 | - | 1.9万/坪 (87.7坪) | - |
引治駅 | 1.1万/坪 (24.2坪) | 10.6万/坪 (42.4坪) | 5.5万/坪 (63.5坪) |
豊後中村駅 | 2.0万/坪 (120坪) | 2.9万/坪 (63.5坪) | - |
野矢駅 | - | - | - |
由布院駅 | 7.7万/坪 (212坪) | 10.3万/坪 (160坪) | 15.2万/坪 (179坪) |
南由布駅 | - | 1.7万/坪 (87.7坪) | - |
湯平駅 | - | 0.01万/坪 (154坪) | - |
庄内駅 | 1.2万/坪 (121坪) | - | 2.0万/坪 (151坪) |
天神山駅 | 0.8万/坪 (255坪) | 2.1万/坪 (216坪) | 0.8万/坪 (514坪) |
小野屋駅 | 3.0万/坪 (138坪) | 3.2万/坪 (182坪) | 1.9万/坪 (52.9坪) |
鬼瀬駅 | - | - | 1.5万/坪 (169坪) |
向之原駅 | 8.4万/坪 (163坪) | 10.0万/坪 (96.3坪) | 7.8万/坪 (143坪) |
豊後国分駅 | 10.6万/坪 (129坪) | 6.9万/坪 (159坪) | 10.4万/坪 (147坪) |
賀来駅 | 14.6万/坪 (145坪) | 14.6万/坪 (69.6坪) | 14.5万/坪 (117坪) |
南大分駅 | 19.5万/坪 (99.0坪) | 20.4万/坪 (99.7坪) | 20.1万/坪 (83.0坪) |
古国府駅 | 23.9万/坪 (69.2坪) | 25.5万/坪 (130坪) | 23.0万/坪 (104坪) |
大分駅 | 35.0万/坪 (85.1坪) | 27.1万/坪 (82.1坪) | 31.5万/坪 (90.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊後三芳駅 10.2 万/坪(昨年同期比 +3523.2 %)
豊後三芳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +3523.2%( +9.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 202.7 坪から -62.7 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.0 分 → 2019年 15.0 分、+50.0 %と大きく増加)
北山田駅 3.4 万/坪(昨年同期比 +236.8 %)
北山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +236.8%( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 296.5 坪 (昨年 99.8 坪から +197.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 15.0 分、+275.0 %と大きく増加)
引治駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -89.9 %)
引治駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -89.9%( -9.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 42.4 坪から -42.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 90.0 分 → 2019年 29.0 分、-67.8 %と大きく減少)
天神山駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -62.9 %)
天神山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -62.9%( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 255.1 坪 (昨年 216.3 坪から +17.9 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.7 分 → 2019年 55.0 分、+870.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示