JR久大本線 価格相場レポート

土地相場の概況

2020年7月〜9月期のJR久大本線 (夜明駅大分駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +36.0%( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 56 件(1年前(2019年)に比べて +9.8%( +5件/坪)と堅調に推移しています。)。

平均土地面積は 112.3 坪 (昨年 133.6 坪から -16.0 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。由布院駅古国府駅大分駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは向之原駅で昨年に比べ +224.7 %、坪単価は 8.7 万円/坪となった。

上位 2 駅(向之原駅賀来駅)は +195.6 %(坪単価 +9.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南大分駅豊後三芳駅)は -19.0 %(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 28.0 分 → 2020年 22.3 分、-20.2 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.0 % → 2020年 1.8 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった大分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.1万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +93.0%( +18.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった由布院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +34.7%( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR久大本線(沿線・駅ごとの土地について)
JR久大本線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
夜明駅---
光岡駅10.6万/坪
(60.5坪)
11.5万/坪
(45.4坪)
-
日田駅8.8万/坪
(78.8坪)
8.6万/坪
(133坪)
8.8万/坪
(100.0坪)
豊後三芳駅3.2万/坪
(188坪)
3.9万/坪
(54.5坪)
0.28万/坪
(203坪)
豊後中川駅---
天ケ瀬駅0.00万/坪
(51.4坪)
--
杉河内駅---
北山田駅---
豊後森駅-1.8万/坪
(68.8坪)
9.5万/坪
(72.6坪)
恵良駅2.7万/坪
(90.8坪)
-1.9万/坪
(87.7坪)
引治駅2.1万/坪
(286坪)
--
豊後中村駅-0.09万/坪
(333坪)
3.3万/坪
(30.3坪)
野矢駅---
由布院駅3.0万/坪
(136坪)
2.2万/坪
(259坪)
33.6万/坪
(104坪)
南由布駅--2.1万/坪
(90.8坪)
湯平駅---
庄内駅---
天神山駅--3.0万/坪
(67.3坪)
小野屋駅-0.6万/坪
(275坪)
-
鬼瀬駅---
向之原駅8.7万/坪
(116坪)
2.7万/坪
(173坪)
9.3万/坪
(71.5坪)
豊後国分駅11.9万/坪
(161坪)
11.2万/坪
(137坪)
2.9万/坪
(24.2坪)
賀来駅19.5万/坪
(99.8坪)
7.3万/坪
(128坪)
11.0万/坪
(87.7坪)
南大分駅16.1万/坪
(140坪)
20.4万/坪
(112坪)
21.2万/坪
(111坪)
古国府駅27.6万/坪
(45.0坪)
20.3万/坪
(62.0坪)
25.8万/坪
(183坪)
大分駅39.1万/坪
(84.4坪)
20.3万/坪
(101坪)
42.3万/坪
(87.9坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

向之原駅8.7 万/坪(昨年同期比 +224.7 %)

向之原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +224.7%( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2019年)に比べて +150.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 115.9 坪 (昨年 173.4 坪から -33.2 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 22.1 分、-26.3 %と大きく減少)

賀来駅19.5 万/坪(昨年同期比 +166.6 %)

賀来駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +166.6%( +12.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 128.1 坪から -22.0 %減)。

南大分駅16.1 万/坪(昨年同期比 -20.8 %)

南大分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -20.8%( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2019年)に比べて +14.3%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

平均土地面積は 139.7 坪 (昨年 111.9 坪から +24.8 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 23.4 分 → 2020年 17.0 分、-27.4 %と大きく減少)

豊後三芳駅3.2 万/坪(昨年同期比 -17.1 %)

豊後三芳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -17.1%( -0.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 187.6 坪 (昨年 54.5 坪から +244.4 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 19.0 分 → 2020年 14.0 分、-26.3 %と大きく減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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