【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期のJR久大本線 (夜明駅~大分駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +0.7%( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 68 件(1年前(2018年)に比べて -23.6%( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.1 坪 (昨年 118.0 坪から -2.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。向之原駅、大分駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊後国分駅で昨年に比べ +140.2 %、坪単価は 14.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(豊後国分駅、由布院駅)は +126.4 %(坪単価 +6.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(豊後中村駅、豊後森駅)は -53.0 %(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 27.0 分 → 2019年 30.6 分、+13.2 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 2.2 % → 2019年 1.5 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.5万円/坪(12.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +37.0%( +11.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊後中村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -83.6%( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR久大本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
夜明駅 | - | - | 2.5万/坪 (130坪) |
光岡駅 | - | 1.0万/坪 (278坪) | 12.1万/坪 (132坪) |
日田駅 | 6.7万/坪 (136坪) | 8.6万/坪 (79.6坪) | 11.2万/坪 (136坪) |
豊後三芳駅 | - | - | 6.1万/坪 (69.6坪) |
豊後中川駅 | - | - | - |
天ケ瀬駅 | - | 2.6万/坪 (61.3坪) | 3.4万/坪 (109坪) |
杉河内駅 | - | - | - |
北山田駅 | - | - | - |
豊後森駅 | 4.5万/坪 (105坪) | 5.8万/坪 (103坪) | 3.1万/坪 (110坪) |
恵良駅 | - | - | - |
引治駅 | - | - | - |
豊後中村駅 | 0.6万/坪 (74.1坪) | 3.7万/坪 (80.7坪) | - |
野矢駅 | - | - | - |
由布院駅 | 7.1万/坪 (166坪) | 3.3万/坪 (183坪) | 11.8万/坪 (95.8坪) |
南由布駅 | - | - | - |
湯平駅 | - | - | - |
庄内駅 | - | - | - |
天神山駅 | - | 0.29万/坪 (514坪) | - |
小野屋駅 | 3.2万/坪 (151坪) | 3.2万/坪 (182坪) | - |
鬼瀬駅 | - | - | - |
向之原駅 | 10.5万/坪 (221坪) | 7.7万/坪 (137坪) | 8.3万/坪 (147坪) |
豊後国分駅 | 14.4万/坪 (69.6坪) | 6.0万/坪 (191坪) | 7.9万/坪 (65.8坪) |
賀来駅 | - | - | 10.5万/坪 (89.7坪) |
南大分駅 | 19.9万/坪 (80.3坪) | 20.8万/坪 (97.0坪) | 15.4万/坪 (134坪) |
古国府駅 | 23.2万/坪 (84.7坪) | 26.0万/坪 (82.1坪) | 22.1万/坪 (83.2坪) |
大分駅 | 41.5万/坪 (70.5坪) | 30.3万/坪 (91.3坪) | 19.2万/坪 (82.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊後国分駅 14.4 万/坪(昨年同期比 +140.2 %)
豊後国分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +140.2%( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 190.6 坪から -63.5 %減)。
由布院駅 7.1 万/坪(昨年同期比 +112.5 %)
由布院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +112.5%( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -54.5%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 166.4 坪 (昨年 183.3 坪から -9.2 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 34.2 分 → 2019年 46.4 分、+35.7 %と大きく増加)
豊後中村駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -83.6 %)
豊後中村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -83.6%( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 80.7 坪から -8.1 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 42.7 分 → 2019年 120.0 分、+181.3 %と大きく増加)
豊後森駅 4.5 万/坪(昨年同期比 -22.4 %)
豊後森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -22.4%( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 104.9 坪 (昨年 102.9 坪から +2.0 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示