【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期のJR久大本線 (夜明駅~大分駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +14.0%( +2.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 57 件(1年前(2018年)に比べて -20.8%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 126.6 坪 (昨年 114.4 坪から +10.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。賀来駅、大分駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊後中村駅で昨年に比べ +101.3 %、坪単価は 3.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(豊後中村駅、大分駅)は +84.9 %(坪単価 +8.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(引治駅、光岡駅)は -65.1 %(坪単価 -6.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.4 % → 2019年 5.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.2万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +68.5%( +15.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて -18.8%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった引治駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -89.9%( -9.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR久大本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
夜明駅 | - | - | - |
光岡駅 | 4.5万/坪 (123坪) | 7.6万/坪 (189坪) | 4.4万/坪 (166坪) |
日田駅 | 6.4万/坪 (109坪) | 7.6万/坪 (137坪) | 11.3万/坪 (87.6坪) |
豊後三芳駅 | - | - | - |
豊後中川駅 | - | - | - |
天ケ瀬駅 | - | - | - |
杉河内駅 | - | - | - |
北山田駅 | - | 1.0万/坪 (99.8坪) | - |
豊後森駅 | 3.7万/坪 (185坪) | - | 5.4万/坪 (74.6坪) |
恵良駅 | - | - | - |
引治駅 | 1.1万/坪 (24.2坪) | 10.6万/坪 (42.4坪) | 5.5万/坪 (63.5坪) |
豊後中村駅 | 3.1万/坪 (89.2坪) | 1.5万/坪 (46.9坪) | - |
野矢駅 | - | - | - |
由布院駅 | 9.8万/坪 (250坪) | 11.8万/坪 (105坪) | 38.4万/坪 (160坪) |
南由布駅 | - | 0.9万/坪 (81.7坪) | - |
湯平駅 | - | 0.01万/坪 (154坪) | - |
庄内駅 | 1.2万/坪 (121坪) | - | 2.0万/坪 (151坪) |
天神山駅 | 0.9万/坪 (360坪) | - | 0.8万/坪 (514坪) |
小野屋駅 | - | - | 1.9万/坪 (52.9坪) |
鬼瀬駅 | - | - | - |
向之原駅 | 9.1万/坪 (120坪) | 11.7万/坪 (85.6坪) | 6.7万/坪 (102坪) |
豊後国分駅 | - | 6.3万/坪 (115坪) | 13.5万/坪 (121坪) |
賀来駅 | 27.9万/坪 (96.8坪) | 18.1万/坪 (51.4坪) | 4.6万/坪 (112坪) |
南大分駅 | 15.4万/坪 (100坪) | 20.0万/坪 (108坪) | 21.7万/坪 (59.9坪) |
古国府駅 | 20.7万/坪 (82.1坪) | 25.1万/坪 (180坪) | 19.7万/坪 (37.1坪) |
大分駅 | 38.2万/坪 (78.7坪) | 22.7万/坪 (103坪) | 35.1万/坪 (99.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊後中村駅 3.1 万/坪(昨年同期比 +101.3 %)
豊後中村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +101.3%( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 46.9 坪から +90.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 63.0 分 → 2019年 91.0 分、+44.4 %と大きく増加)
大分駅 38.2 万/坪(昨年同期比 +68.5 %)
大分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.2万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +68.5%( +15.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて -18.8%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 103.2 坪から -23.8 %減)。
引治駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -89.9 %)
引治駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -89.9%( -9.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 42.4 坪から -42.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 90.0 分 → 2019年 29.0 分、-67.8 %と大きく減少)
光岡駅 4.5 万/坪(昨年同期比 -40.3 %)
光岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -40.3%( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 189.1 坪から -35.2 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示