【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期のJR武蔵野線 (東所沢駅～三郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.6万円/坪(18.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -7.2％( -4.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 129 件(１年前(2023年)に比べて -54.9％( -157件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.4 坪 (昨年 97.9 坪から +5.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。西浦和駅、武蔵浦和駅、新三郷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西浦和駅で昨年に比べ +30.8 ％、坪単価は 62.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(西浦和駅、新三郷駅)は +27.4 ％(坪単価 +10.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(吉川駅、東浦和駅)は -35.1 ％(坪単価 -20.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.5 ％ → 2024年 3.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +23.4％( +32.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -46.2％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吉川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -58.9％( -33.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -34.4％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR武蔵野線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東所沢駅 | 43.9万/坪 (141坪) | 46.4万/坪 (94.0坪) | 55.0万/坪 (87.0坪) |
| 新座駅 | 63.5万/坪 (161坪) | 55.2万/坪 (126坪) | 62.2万/坪 (71.0坪) |
| 北朝霞駅 | - | - | - |
| 西浦和駅 | 62.2万/坪 (56.6坪) | 47.5万/坪 (94.1坪) | 50.2万/坪 (97.6坪) |
| 武蔵浦和駅 | 169万/坪 (82.5坪) | 137万/坪 (49.1坪) | 115万/坪 (61.8坪) |
| 南浦和駅 | 137万/坪 (47.2坪) | 132万/坪 (52.3坪) | 134万/坪 (51.9坪) |
| 東浦和駅 | 57.1万/坪 (80.7坪) | 64.5万/坪 (88.5坪) | 60.0万/坪 (75.4坪) |
| 東川口駅 | 59.5万/坪 (74.6坪) | 59.1万/坪 (111坪) | 72.5万/坪 (129坪) |
| 南越谷駅 | - | - | - |
| 越谷レイクタウン駅 | 35.3万/坪 (98.7坪) | 31.4万/坪 (106坪) | 38.2万/坪 (85.1坪) |
| 吉川駅 | 23.6万/坪 (120坪) | 57.5万/坪 (144坪) | 32.7万/坪 (93.5坪) |
| 吉川美南駅 | 49.8万/坪 (49.4坪) | 45.5万/坪 (80.9坪) | 22.1万/坪 (138坪) |
| 新三郷駅 | 30.5万/坪 (174坪) | 24.6万/坪 (145坪) | 28.2万/坪 (148坪) |
| 三郷駅 | 54.0万/坪 (63.5坪) | 53.7万/坪 (90.1坪) | 16.7万/坪 (173坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西浦和駅 62.2 万/坪(昨年同期比 +30.8 ％)
西浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.2万円/坪(18.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +30.8％( +14.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -78.3％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.6 坪 (昨年 94.1 坪から -39.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.6 分 → 2024年 16.0 分、+26.9 ％と大きく増加)
新三郷駅 30.5 万/坪(昨年同期比 +24.0 ％)
新三郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.5万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +24.0％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -47.4％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 174.2 坪 (昨年 144.9 坪から +20.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.3 ％ → 2024年 10.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.1 分 → 2024年 24.0 分、+40.7 ％と大きく増加)
吉川駅 23.6 万/坪(昨年同期比 -58.9 ％)
吉川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -58.9％( -33.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -34.4％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 120.5 坪 (昨年 144.1 坪から -16.4 ％減)。
東浦和駅 57.1 万/坪(昨年同期比 -11.4 ％)
東浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.1万円/坪(17.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -11.4％( -7.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -56.4％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.7 坪 (昨年 88.5 坪から -8.8 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示