物件種別
対象路線
調査期間
土地
2024年第3四半期
2024年7月9月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2024年7月〜9月期のJR武蔵野線 (東所沢駅三郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.2万円/坪(16.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -9.4%( -5.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(1年前(2023年)に比べて -77.4%( -65件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 81.2 坪 (昨年 104.7 坪から -22.5 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。新座駅武蔵浦和駅東浦和駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新座駅で昨年に比べ +36.7 %、坪単価は 84.6 万円/坪となった。

上位 2 駅(新座駅武蔵浦和駅)は +32.6 %(坪単価 +30.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(吉川美南駅東川口駅)は -79.6 %(坪単価 -45.4 万円/坪)の下落。

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +28.5%( +37.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった吉川美南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -90.1%( -63.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR武蔵野線(沿線・駅ごとの土地について)
JR武蔵野線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
東所沢駅-39.9万/坪
(121坪)
66.0万/坪
(81.7坪)
新座駅84.6万/坪
(52.9坪)
61.9万/坪
(120坪)
49.3万/坪
(87.9坪)
北朝霞駅---
西浦和駅-30.0万/坪
(75.0坪)
59.9万/坪
(175坪)
武蔵浦和駅170万/坪
(56.0坪)
132万/坪
(40.5坪)
87.2万/坪
(33.3坪)
南浦和駅-121万/坪
(55.3坪)
146万/坪
(40.6坪)
東浦和駅71.0万/坪
(59.5坪)
58.6万/坪
(92.3坪)
49.2万/坪
(118坪)
東川口駅12.4万/坪
(299坪)
40.1万/坪
(104坪)
69.2万/坪
(133坪)
南越谷駅---
越谷レイクタウン駅30.5万/坪
(91.3坪)
44.1万/坪
(103坪)
38.2万/坪
(67.0坪)
吉川駅25.0万/坪
(75.4坪)
72.0万/坪
(170坪)
33.1万/坪
(61.8坪)
吉川美南駅6.9万/坪
(30.3坪)
69.9万/坪
(39.3坪)
-
新三郷駅-22.7万/坪
(113坪)
21.8万/坪
(169坪)
三郷駅47.4万/坪
(90.8坪)
55.4万/坪
(189坪)
15.4万/坪
(188坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

新座駅84.6 万/坪(昨年同期比 +36.7 %)

新座駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.6万円/坪(25.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +36.7%( +22.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 120.4 坪から -56.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.6 分 → 2024年 7.0 分、-48.4 %と大きく減少)

武蔵浦和駅169.7 万/坪(昨年同期比 +28.5 %)

武蔵浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +28.5%( +37.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 40.5 坪から +38.3 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.0 分 → 2024年 10.0 分、-33.3 %と大きく減少)

吉川美南駅6.9 万/坪(昨年同期比 -90.1 %)

吉川美南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -90.1%( -63.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 39.3 坪から -23.1 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.5 分 → 2024年 30.0 分、+106.9 %と大きく増加)

東川口駅12.4 万/坪(昨年同期比 -69.2 %)

東川口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -69.2%( -27.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -90.9%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 299.5 坪 (昨年 104.4 坪から +187.0 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.5 分 → 2024年 20.0 分、-34.3 %と大きく減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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