【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR武蔵野線 (東所沢駅～三郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.6万円/坪(24.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +6.2％( +4.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 48 件(１年前(2023年)に比べて -23.8％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.7 坪 (昨年 97.2 坪から -23.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。東所沢駅、西浦和駅、武蔵浦和駅、東浦和駅、東川口駅、吉川美南駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは越谷レイクタウン駅で昨年に比べ +480.4 ％、坪単価は 75.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(越谷レイクタウン駅、新三郷駅)は +383.8 ％(坪単価 +43.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(吉川駅、南浦和駅)は -31.3 ％(坪単価 -25.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.6 ％ → 2024年 4.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 186万円/坪(56.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +25.5％( +37.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吉川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.3万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -40.5％( -19.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR武蔵野線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東所沢駅 | 68.0万/坪 (87.7坪) | 39.7万/坪 (212坪) | 54.4万/坪 (114坪) |
| 新座駅 | 48.5万/坪 (158坪) | 40.9万/坪 (139坪) | 67.8万/坪 (79.8坪) |
| 北朝霞駅 | - | - | - |
| 西浦和駅 | 95.4万/坪 (78.7坪) | 55.3万/坪 (76.3坪) | 40.8万/坪 (92.3坪) |
| 武蔵浦和駅 | 186万/坪 (68.8坪) | 148万/坪 (54.5坪) | 79.9万/坪 (36.3坪) |
| 南浦和駅 | 111万/坪 (50.1坪) | 143万/坪 (50.9坪) | 125万/坪 (43.4坪) |
| 東浦和駅 | 81.1万/坪 (42.9坪) | 64.8万/坪 (63.7坪) | 63.7万/坪 (58.5坪) |
| 東川口駅 | 73.1万/坪 (28.7坪) | 59.2万/坪 (133坪) | 76.9万/坪 (50.1坪) |
| 南越谷駅 | - | - | - |
| 越谷レイクタウン駅 | 75.4万/坪 (43.4坪) | 13.0万/坪 (166坪) | 19.2万/坪 (68.4坪) |
| 吉川駅 | 29.3万/坪 (67.3坪) | 49.2万/坪 (54.5坪) | 32.4万/坪 (109坪) |
| 吉川美南駅 | 50.9万/坪 (59.0坪) | 26.7万/坪 (150坪) | 35.9万/坪 (106坪) |
| 新三郷駅 | 33.4万/坪 (132坪) | 8.6万/坪 (330坪) | 25.6万/坪 (214坪) |
| 三郷駅 | - | 47.1万/坪 (38.6坪) | 41.8万/坪 (287坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越谷レイクタウン駅 75.4 万/坪(昨年同期比 +480.4 ％)
越谷レイクタウン駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.4万円/坪(22.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +480.4％( +62.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.4 坪 (昨年 166.4 坪から -73.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 35.8 分 → 2024年 22.3 分、-37.5 ％と大きく減少)
新三郷駅 33.4 万/坪(昨年同期比 +287.2 ％)
新三郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.4万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +287.2％( +24.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 132.1 坪 (昨年 329.7 坪から -59.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.3 分 → 2024年 26.3 分、+216.0 ％と大きく増加)
吉川駅 29.3 万/坪(昨年同期比 -40.5 ％)
吉川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.3万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -40.5％( -19.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 54.5 坪から +23.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 20.6 分 → 2024年 30.2 分、+46.4 ％と大きく増加)
南浦和駅 111.2 万/坪(昨年同期比 -22.1 ％)
南浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -22.1％( -31.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 50.1 坪 (昨年 50.9 坪から -1.7 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示