【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR武蔵野線 (東所沢駅～三郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.6万円/坪(18.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -7.6％( -4.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 81 件(１年前(2022年)に比べて +32.8％( +20件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 104.2 坪 (昨年 92.4 坪から +12.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新座駅、武蔵浦和駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三郷駅で昨年に比べ +259.8 ％、坪単価は 55.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(三郷駅、吉川駅)は +188.6 ％(坪単価 +39.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西浦和駅、東川口駅)は -46.0 ％(坪単価 -29.5 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(39.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +51.5％( +44.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新三郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +3.9％( +0.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR武蔵野線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東所沢駅 | 46.8万/坪 (118坪) | 66.0万/坪 (81.7坪) | 65.2万/坪 (75.8坪) |
| 新座駅 | 61.9万/坪 (120坪) | 49.3万/坪 (87.9坪) | 81.7万/坪 (53.7坪) |
| 北朝霞駅 | - | - | - |
| 西浦和駅 | 30.0万/坪 (75.0坪) | 59.9万/坪 (175坪) | 26.6万/坪 (29.5坪) |
| 武蔵浦和駅 | 132万/坪 (40.5坪) | 87.2万/坪 (33.3坪) | 175万/坪 (65.8坪) |
| 南浦和駅 | 115万/坪 (50.9坪) | 146万/坪 (40.6坪) | 92.5万/坪 (72.7坪) |
| 東浦和駅 | 58.6万/坪 (92.3坪) | 49.2万/坪 (118坪) | 42.1万/坪 (74.2坪) |
| 東川口駅 | 40.1万/坪 (104坪) | 69.2万/坪 (133坪) | 69.6万/坪 (68.6坪) |
| 南越谷駅 | - | - | - |
| 越谷レイクタウン駅 | 44.1万/坪 (103坪) | 38.2万/坪 (67.0坪) | 14.8万/坪 (112坪) |
| 吉川駅 | 72.0万/坪 (170坪) | 33.1万/坪 (61.8坪) | 24.7万/坪 (84.1坪) |
| 吉川美南駅 | 69.9万/坪 (39.3坪) | - | 34.3万/坪 (118坪) |
| 新三郷駅 | 22.7万/坪 (113坪) | 21.8万/坪 (169坪) | 11.5万/坪 (152坪) |
| 三郷駅 | 55.4万/坪 (189坪) | 15.4万/坪 (188坪) | 87.6万/坪 (60.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三郷駅 55.4 万/坪(昨年同期比 +259.8 ％)
三郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.4万円/坪(16.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +259.8％( +40.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 189.1 坪 (昨年 187.6 坪から +0.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 26.3 分 → 2023年 16.5 分、-37.3 ％と大きく減少)
吉川駅 72.0 万/坪(昨年同期比 +117.3 ％)
吉川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.0万円/坪(21.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +117.3％( +38.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 170.3 坪 (昨年 61.8 坪から +175.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 26.9 分 → 2023年 19.4 分、-27.9 ％と大きく減少)
西浦和駅 30.0 万/坪(昨年同期比 -49.9 ％)
西浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.0万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -49.9％( -29.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 75.0 坪 (昨年 175.5 坪から -57.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.7 分 → 2023年 15.3 分、+20.7 ％と大きく増加)
東川口駅 40.1 万/坪(昨年同期比 -42.0 ％)
東川口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.1万円/坪(12.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -42.0％( -29.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて +450.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 133.1 坪から -21.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.5 分 → 2023年 30.5 分、+84.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示