【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期のJR川越線 (大宮駅~高麗川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.2万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +3.2%( +1.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 280 件(1年前(2018年)に比べて -27.3%( -105件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.1 坪 (昨年 93.0 坪から -15.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。川越駅、笠幡駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは川越駅で昨年に比べ +61.2 %、坪単価は 58.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(川越駅、笠幡駅)は +43.5 %(坪単価 +12.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(指扇駅、南古谷駅)は -26.3 %(坪単価 -7.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 24.2 分 → 2019年 20.2 分、-16.5 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.3 % → 2019年 0.4 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 4.7 % → 2019年 3.2 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.9万円/坪(27.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -1.7%( -1.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 94 件(1年前(2018年)に比べて -23.0%( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高麗川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -25.3%( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(1年前(2018年)に比べて -13.6%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
JR川越線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大宮駅 | 90.9万/坪 (64.3坪) | 92.4万/坪 (65.5坪) | 78.8万/坪 (72.4坪) |
日進駅 | 59.5万/坪 (61.5坪) | 64.7万/坪 (49.0坪) | 49.5万/坪 (130坪) |
西大宮駅 | 44.7万/坪 (64.3坪) | 41.5万/坪 (92.5坪) | 41.6万/坪 (104坪) |
指扇駅 | 25.0万/坪 (104坪) | 34.3万/坪 (122坪) | 29.0万/坪 (74.5坪) |
南古谷駅 | 15.1万/坪 (110坪) | 20.3万/坪 (132坪) | 17.4万/坪 (117坪) |
川越駅 | 58.9万/坪 (72.8坪) | 36.5万/坪 (120坪) | 55.9万/坪 (74.8坪) |
西川越駅 | 21.2万/坪 (108坪) | 27.2万/坪 (112坪) | 12.7万/坪 (169坪) |
的場駅 | 27.0万/坪 (69.1坪) | 25.0万/坪 (84.8坪) | 37.4万/坪 (102坪) |
笠幡駅 | 11.1万/坪 (79.2坪) | 8.8万/坪 (134坪) | 14.5万/坪 (120坪) |
武蔵高萩駅 | 11.4万/坪 (67.9坪) | 12.3万/坪 (86.7坪) | 10.6万/坪 (121坪) |
高麗川駅 | 9.9万/坪 (124坪) | 13.3万/坪 (116坪) | 12.0万/坪 (147坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川越駅 58.9 万/坪(昨年同期比 +61.2 %)
川越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.9万円/坪(17.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +61.2%( +22.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(1年前(2018年)に比べて -42.1%( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.8 坪 (昨年 119.8 坪から -39.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 56.1 分 → 2019年 33.0 分、-41.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 3.5 % → 2019年 3.0 %)
笠幡駅 11.1 万/坪(昨年同期比 +25.8 %)
笠幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +25.8%( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて -55.0%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.2 坪 (昨年 134.0 坪から -40.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 19.2 分 → 2019年 13.8 分、-28.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.0 % → 2019年 33.3 %)
指扇駅 25.0 万/坪(昨年同期比 -26.9 %)
指扇駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -26.9%( -9.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 103.9 坪 (昨年 121.9 坪から -14.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.9 % → 2019年 11.8 %)
南古谷駅 15.1 万/坪(昨年同期比 -25.7 %)
南古谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -25.7%( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(1年前(2018年)に比べて -34.4%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.1 坪 (昨年 131.7 坪から -16.4 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示