【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR埼京線 (戸田公園駅～大宮駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.7万円/坪(15.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -57.1％( -68.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.0 坪 (昨年 77.0 坪から -36.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(南与野駅)は -20.6 ％(坪単価 -13.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(与野本町駅)は -73.5 ％(坪単価 -90.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.5 分 → 2024年 20.4 分、+23.5 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.2万円/坪(21.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -47.7％( -64.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -81.2％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった与野本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.5万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -73.5％( -90.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR埼京線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 戸田公園駅 | - | 138万/坪 (119坪) | 142万/坪 (28.2坪) |
| 戸田駅 | - | 115万/坪 (116坪) | 95.4万/坪 (70.3坪) |
| 北戸田駅 | - | 78.7万/坪 (92.3坪) | 117万/坪 (97.3坪) |
| 武蔵浦和駅 | - | 127万/坪 (61.0坪) | 96.2万/坪 (81.7坪) |
| 中浦和駅 | - | 171万/坪 (94.7坪) | 151万/坪 (55.0坪) |
| 南与野駅 | 51.2万/坪 (23.4坪) | 64.5万/坪 (73.9坪) | 64.1万/坪 (41.7坪) |
| 与野本町駅 | 32.5万/坪 (90.8坪) | 123万/坪 (35.3坪) | 64.9万/坪 (51.0坪) |
| 北与野駅 | - | 135万/坪 (59.0坪) | 91.1万/坪 (119坪) |
| 大宮駅 | 71.2万/坪 (24.2坪) | 136万/坪 (62.1坪) | 103万/坪 (54.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南与野駅 51.2 万/坪(昨年同期比 -20.6 ％)
南与野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.2万円/坪(15.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -20.6％( -13.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 23.4 坪 (昨年 73.9 坪から -68.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 21.4 分 → 2024年 18.5 分、-13.7 ％と減少)
与野本町駅 32.5 万/坪(昨年同期比 -73.5 ％)
与野本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.5万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -73.5％( -90.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 35.3 坪から +157.1 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示