【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR埼京線 (戸田公園駅～大宮駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.6万円/坪(24.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -33.9％( -40.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 45 件(１年前(2023年)に比べて -6.2％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 56.8 坪 (昨年 77.0 坪から -26.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。戸田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは戸田駅で昨年に比べ +23.3 ％、坪単価は 141 万円/坪となった。
上位 2 駅(戸田駅、北戸田駅)は +12.5 ％(坪単価 +14.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大宮駅、与野本町駅)は -45.7 ％(坪単価 -59.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.5 分 → 2024年 20.6 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 4.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった戸田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +23.3％( +26.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南与野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.2万円/坪(17.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.2％( -5.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +85.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR埼京線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 戸田公園駅 | 112万/坪 (15.1坪) | 138万/坪 (119坪) | 142万/坪 (28.2坪) |
| 戸田駅 | 141万/坪 (48.4坪) | 115万/坪 (116坪) | 95.4万/坪 (70.3坪) |
| 北戸田駅 | 80.1万/坪 (33.8坪) | 78.7万/坪 (92.3坪) | 117万/坪 (97.3坪) |
| 武蔵浦和駅 | 99.7万/坪 (191坪) | 127万/坪 (61.0坪) | 96.2万/坪 (81.7坪) |
| 中浦和駅 | - | 171万/坪 (94.7坪) | 151万/坪 (55.0坪) |
| 南与野駅 | 59.2万/坪 (45.6坪) | 64.5万/坪 (73.9坪) | 64.1万/坪 (41.7坪) |
| 与野本町駅 | 66.8万/坪 (69.3坪) | 123万/坪 (35.3坪) | 64.9万/坪 (51.0坪) |
| 北与野駅 | - | 135万/坪 (59.0坪) | 91.1万/坪 (119坪) |
| 大宮駅 | 73.7万/坪 (63.8坪) | 136万/坪 (62.1坪) | 103万/坪 (54.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
戸田駅 141.3 万/坪(昨年同期比 +23.3 ％)
戸田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +23.3％( +26.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 116.0 坪から -58.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 12.7 分 → 2024年 14.2 分、+11.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 16.7 ％)
北戸田駅 80.1 万/坪(昨年同期比 +1.7 ％)
北戸田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.1万円/坪(24.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1.7％( +1.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 33.8 坪 (昨年 92.3 坪から -63.4 ％減)。
大宮駅 73.7 万/坪(昨年同期比 -45.9 ％)
大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.7万円/坪(22.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -45.9％( -62.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 63.8 坪 (昨年 62.1 坪から +2.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.3 分 → 2024年 25.2 分、+30.6 ％と大きく増加)
与野本町駅 66.8 万/坪(昨年同期比 -45.5 ％)
与野本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.8万円/坪(20.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -45.5％( -55.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 69.3 坪 (昨年 35.3 坪から +96.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.3 分 → 2024年 13.7 分、-21.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示