【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR埼京線 (戸田公園駅～大宮駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2.3％( +2.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 232 件(１年前(2020年)に比べて +14.3％( +29件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 66.8 坪 (昨年 67.0 坪から -0.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。与野本町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは与野本町駅で昨年に比べ +20.8 ％、坪単価は 83.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(与野本町駅、武蔵浦和駅)は +17.3 ％(坪単価 +16.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北与野駅、大宮駅)は -13.9 ％(坪単価 -14.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.9 ％ → 2021年 4.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +13.8％( +19.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2020年)に比べて +85.7％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南与野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.4万円/坪(24.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +5.2％( +4.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2020年)に比べて +14.8％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR埼京線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 戸田公園駅 | 108万/坪 (118坪) | 112万/坪 (58.0坪) | 96.8万/坪 (46.1坪) |
| 戸田駅 | 98.1万/坪 (101坪) | 86.3万/坪 (71.8坪) | 79.3万/坪 (90.7坪) |
| 北戸田駅 | 90.9万/坪 (83.5坪) | 87.8万/坪 (82.3坪) | 83.7万/坪 (75.3坪) |
| 武蔵浦和駅 | 158万/坪 (57.6坪) | 139万/坪 (43.2坪) | 118万/坪 (72.8坪) |
| 中浦和駅 | 126万/坪 (57.2坪) | 116万/坪 (66.0坪) | 102万/坪 (114坪) |
| 南与野駅 | 80.4万/坪 (51.2坪) | 76.4万/坪 (58.6坪) | 51.6万/坪 (77.1坪) |
| 与野本町駅 | 83.5万/坪 (44.1坪) | 69.1万/坪 (41.9坪) | 78.8万/坪 (62.6坪) |
| 北与野駅 | 83.8万/坪 (57.9坪) | 100万/坪 (67.6坪) | 129万/坪 (43.2坪) |
| 大宮駅 | 96.5万/坪 (66.0坪) | 109万/坪 (79.0坪) | 90.9万/坪 (64.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
与野本町駅 83.5 万/坪(昨年同期比 +20.8 ％)
与野本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.5万円/坪(25.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +20.8％( +14.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて -9.5％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 44.1 坪 (昨年 41.9 坪から +5.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 19.8 分 → 2021年 15.9 分、-19.5 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.5 ％ → 2021年 5.3 ％)
武蔵浦和駅 158.0 万/坪(昨年同期比 +13.8 ％)
武蔵浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +13.8％( +19.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2020年)に比べて +85.7％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 57.6 坪 (昨年 43.2 坪から +33.4 ％増)。
北与野駅 83.8 万/坪(昨年同期比 -16.4 ％)
北与野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.8万円/坪(25.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -16.4％( -16.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 57.9 坪 (昨年 67.6 坪から -14.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.4 分 → 2021年 22.0 分、+42.6 ％と大きく増加)
大宮駅 96.5 万/坪(昨年同期比 -11.3 ％)
大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.5万円/坪(29.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -11.3％( -12.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 91 件(１年前(2020年)に比べて +16.7％( +13件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 66.0 坪 (昨年 79.0 坪から -16.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 20.5 分 → 2021年 23.5 分、+14.6 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示