【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の西武秩父線 (吾野駅~西武秩父駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -52.1%( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.5 坪 (昨年 87.6 坪から -15.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。横瀬駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは吾野駅で昨年に比べ -94.7 %、坪単価は 0.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(横瀬駅)は -19.4 %(坪単価 -1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(吾野駅)は -94.7 %(坪単価 -8.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 17.2 分 → 2023年 25.0 分、+44.9 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -19.4%( -1.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吾野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -94.7%( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
西武秩父線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
吾野駅 | 0.5万/坪 (90.0坪) | 9.3万/坪 (78.7坪) | - |
西吾野駅 | 0.4万/坪 (40.8坪) | - | 2.7万/坪 (242坪) |
正丸駅 | - | - | - |
芦ケ久保駅 | 0.6万/坪 (35.5坪) | - | 0.24万/坪 (358坪) |
横瀬駅 | 7.3万/坪 (86.0坪) | 9.0万/坪 (84.8坪) | 5.3万/坪 (123坪) |
西武秩父駅 | - | 13.2万/坪 (136坪) | 18.2万/坪 (69.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横瀬駅 7.3 万/坪(昨年同期比 -19.4 %)
横瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -19.4%( -1.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.0 坪 (昨年 84.8 坪から +1.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 17.6 分 → 2023年 15.6 分、-11.7 %と減少)
吾野駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -94.7 %)
吾野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -94.7%( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 90.0 坪 (昨年 78.7 坪から +14.4 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.0 分 → 2023年 20.5 分、+46.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示