【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の西武秩父線 (吾野駅~西武秩父駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -36.6%( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 91.3 坪 (昨年 72.2 坪から +26.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。横瀬駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは横瀬駅で昨年に比べ -1.5 %、坪単価は 10.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(横瀬駅)は -1.5 %(坪単価 -0.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(横瀬駅)は -1.5 %(坪単価 -0.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.5 分 → 2023年 16.3 分、-24.0 %と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -1.5%( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった横瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -1.5%( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
西武秩父線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
吾野駅 | - | - | - |
西吾野駅 | 0.4万/坪 (40.8坪) | - | - |
正丸駅 | - | - | - |
芦ケ久保駅 | - | - | - |
横瀬駅 | 10.7万/坪 (116坪) | 10.9万/坪 (50.9坪) | 5.8万/坪 (105坪) |
西武秩父駅 | - | 13.2万/坪 (136坪) | 16.2万/坪 (57.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横瀬駅 10.7 万/坪(昨年同期比 -1.5 %)
横瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -1.5%( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 50.9 坪から +128.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 23.7 分 → 2023年 9.5 分、-59.9 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示