【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の西武秩父線 (吾野駅～西武秩父駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -47.3％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて +6.2％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 87.6 坪から -1.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(横瀬駅)は -25.5 ％(坪単価 -2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(吾野駅)は -94.7 ％(坪単価 -8.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 17.2 分 → 2023年 22.6 分、+30.9 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -25.5％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて -14.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吾野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -94.7％( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西武秩父線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 吾野駅 | 0.5万/坪 (90.0坪) | 9.3万/坪 (78.7坪) | - |
| 西吾野駅 | 0.4万/坪 (40.8坪) | - | 2.7万/坪 (242坪) |
| 正丸駅 | - | - | - |
| 芦ケ久保駅 | 0.6万/坪 (35.5坪) | - | 0.24万/坪 (358坪) |
| 横瀬駅 | 6.7万/坪 (97.8坪) | 9.0万/坪 (84.8坪) | 5.3万/坪 (123坪) |
| 西武秩父駅 | - | 13.2万/坪 (136坪) | 18.2万/坪 (69.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横瀬駅 6.7 万/坪(昨年同期比 -25.5 ％)
横瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -25.5％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて -14.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 97.8 坪 (昨年 84.8 坪から +15.3 ％増)。
吾野駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -94.7 ％)
吾野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -94.7％( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 90.0 坪 (昨年 78.7 坪から +14.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.0 分 → 2023年 20.5 分、+46.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示