【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の東武野田線 (大宮駅～南桜井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.9万円/坪(10.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -40.6％( -24.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -77.6％( -59件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.4 坪 (昨年 66.7 坪から +22.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。大和田駅、南桜井駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大和田駅で昨年に比べ +19.5 ％、坪単価は 65.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(大和田駅、南桜井駅)は +16.2 ％(坪単価 +6.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東岩槻駅、春日部駅)は -65.0 ％(坪単価 -27.9 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.2万円/坪(21.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -47.7％( -64.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -81.2％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東岩槻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -68.9％( -27.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武野田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 71.2万/坪 (24.2坪) | 136万/坪 (62.1坪) | 103万/坪 (54.7坪) |
| 北大宮駅 | - | 109万/坪 (30.3坪) | 61.1万/坪 (21.2坪) |
| 大宮公園駅 | - | - | 121万/坪 (45.4坪) |
| 大和田駅 | 65.6万/坪 (67.3坪) | 54.9万/坪 (49.6坪) | 44.5万/坪 (60.0坪) |
| 七里駅 | - | 27.2万/坪 (67.6坪) | 38.1万/坪 (99.7坪) |
| 岩槻駅 | 22.7万/坪 (115坪) | 36.5万/坪 (61.7坪) | 24.6万/坪 (112坪) |
| 東岩槻駅 | 12.2万/坪 (110坪) | 39.2万/坪 (56.2坪) | 29.1万/坪 (28.0坪) |
| 豊春駅 | - | 29.7万/坪 (119坪) | 19.6万/坪 (167坪) |
| 八木崎駅 | 49.6万/坪 (24.2坪) | - | 23.9万/坪 (175坪) |
| 春日部駅 | 18.3万/坪 (32.3坪) | 47.1万/坪 (50.5坪) | 35.4万/坪 (52.9坪) |
| 藤の牛島駅 | 23.3万/坪 (212坪) | 44.1万/坪 (111坪) | 15.3万/坪 (297坪) |
| 南桜井駅 | 22.5万/坪 (66.6坪) | 20.0万/坪 (65.5坪) | 15.2万/坪 (35.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大和田駅 65.6 万/坪(昨年同期比 +19.5 ％)
大和田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.6万円/坪(19.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +19.5％( +10.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 49.6 坪から +35.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.8 分 → 2024年 8.5 分、-59.2 ％と大きく減少)
南桜井駅 22.5 万/坪(昨年同期比 +12.8 ％)
南桜井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.5万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +12.8％( +2.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 65.5 坪から +1.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 17.0 分 → 2024年 19.0 分、+11.8 ％と増加)
東岩槻駅 12.2 万/坪(昨年同期比 -68.9 ％)
東岩槻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -68.9％( -27.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.4 坪 (昨年 56.2 坪から +96.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.0 分 → 2024年 16.0 分、+45.5 ％と大きく増加)
春日部駅 18.3 万/坪(昨年同期比 -61.1 ％)
春日部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.3万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -61.1％( -28.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 32.3 坪 (昨年 50.5 坪から -36.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 15.0 分 → 2024年 17.3 分、+15.6 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示