【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の東武野田線 (大宮駅～南桜井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.8万円/坪(20.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.5％( -1.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 50 件(１年前(2023年)に比べて -30.6％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.7 坪 (昨年 80.2 坪から -20.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。大和田駅、藤の牛島駅、南桜井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大和田駅で昨年に比べ +70.9 ％、坪単価は 58.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(大和田駅、藤の牛島駅)は +62.8 ％(坪単価 +17.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(豊春駅、大宮駅)は -36.7 ％(坪単価 -37.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 4.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -35.5％( -58.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて +69.2％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南桜井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.6万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +39.3％( +7.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
| 東武野田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 106万/坪 (46.0坪) | 165万/坪 (88.0坪) | 118万/坪 (68.1坪) |
| 北大宮駅 | - | 146万/坪 (106坪) | 143万/坪 (44.9坪) |
| 大宮公園駅 | - | 93.0万/坪 (48.4坪) | - |
| 大和田駅 | 58.2万/坪 (71.6坪) | 34.1万/坪 (67.6坪) | 31.1万/坪 (88.2坪) |
| 七里駅 | 39.9万/坪 (80.2坪) | 39.6万/坪 (76.8坪) | 36.1万/坪 (124坪) |
| 岩槻駅 | 30.0万/坪 (42.4坪) | 42.2万/坪 (60.9坪) | 25.1万/坪 (159坪) |
| 東岩槻駅 | 29.7万/坪 (144坪) | 42.2万/坪 (184坪) | 13.3万/坪 (124坪) |
| 豊春駅 | 27.1万/坪 (95.3坪) | 43.7万/坪 (96.0坪) | 14.9万/坪 (104坪) |
| 八木崎駅 | - | - | - |
| 春日部駅 | 60.6万/坪 (72.6坪) | 78.2万/坪 (88.2坪) | 38.2万/坪 (85.0坪) |
| 藤の牛島駅 | 30.1万/坪 (49.9坪) | 19.4万/坪 (66.6坪) | 20.2万/坪 (171坪) |
| 南桜井駅 | 26.6万/坪 (73.5坪) | 19.1万/坪 (56.2坪) | 20.7万/坪 (59.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大和田駅 58.2 万/坪(昨年同期比 +70.9 ％)
大和田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.2万円/坪(17.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +70.9％( +24.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.6 坪 (昨年 67.6 坪から +6.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.3 分 → 2024年 9.7 分、-52.5 ％と大きく減少)
藤の牛島駅 30.1 万/坪(昨年同期比 +54.7 ％)
藤の牛島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +54.7％( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 66.6 坪から -25.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.7 分 → 2024年 18.0 分、+31.7 ％と大きく増加)
豊春駅 27.1 万/坪(昨年同期比 -37.9 ％)
豊春駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.1万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -37.9％( -16.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 96.0 坪から -0.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.0 分 → 2024年 11.0 分、-21.4 ％と大きく減少)
大宮駅 106.2 万/坪(昨年同期比 -35.5 ％)
大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -35.5％( -58.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて +69.2％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.0 坪 (昨年 88.0 坪から -47.8 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示