この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期の埼玉新都市交通伊奈線 (大宮駅～内宿駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.3万円/坪(23.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.0％( -8.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2023年)に比べて -58.9％( -63件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.0 坪 (昨年 79.3 坪から -38.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。原市駅、沼南駅、伊奈中央駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは内宿駅で昨年に比べ +148.8 ％、坪単価は 41.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(内宿駅、伊奈中央駅)は +121.5 ％(坪単価 +21.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大宮駅、今羽駅)は -18.1 ％(坪単価 -17.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.3 ％ → 2024年 11.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鉄道博物館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +19.9％( +18.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった丸山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +14.4％( +2.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 埼玉新都市交通伊奈線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 102万/坪 (43.2坪) | 128万/坪 (72.1坪) | 121万/坪 (67.0坪) |
| 鉄道博物館駅 | 114万/坪 (96.8坪) | 94.8万/坪 (41.4坪) | 98.5万/坪 (46.1坪) |
| 加茂宮駅 | 61.7万/坪 (67.3坪) | - | 96.5万/坪 (75.6坪) |
| 東宮原駅 | 75.2万/坪 (43.9坪) | - | 82.2万/坪 (92.3坪) |
| 今羽駅 | 46.2万/坪 (38.6坪) | 54.8万/坪 (62.0坪) | 44.7万/坪 (65.6坪) |
| 吉野原駅 | - | 46.6万/坪 (41.8坪) | 28.7万/坪 (128坪) |
| 原市駅 | 38.2万/坪 (90.8坪) | 30.6万/坪 (71.3坪) | 41.1万/坪 (46.9坪) |
| 沼南駅 | 47.3万/坪 (40.1坪) | 27.1万/坪 (136坪) | 36.1万/坪 (75.6坪) |
| 丸山駅 | 18.9万/坪 (68.8坪) | 16.5万/坪 (188坪) | 10.0万/坪 (57.5坪) |
| 志久駅 | 28.3万/坪 (32.9坪) | 24.4万/坪 (78.0坪) | 19.5万/坪 (57.9坪) |
| 伊奈中央駅 | 35.1万/坪 (48.4坪) | 18.1万/坪 (67.2坪) | 26.9万/坪 (142坪) |
| 羽貫駅 | - | 29.2万/坪 (55.6坪) | 22.3万/坪 (117坪) |
| 内宿駅 | 41.9万/坪 (90.8坪) | 16.8万/坪 (156坪) | 30.5万/坪 (82.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
内宿駅 41.9 万/坪(昨年同期比 +148.8 ％)
内宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.9万円/坪(12.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +148.8％( +25.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 155.8 坪から -41.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.0 分 → 2024年 8.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
伊奈中央駅 35.1 万/坪(昨年同期比 +94.2 ％)
伊奈中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.1万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +94.2％( +17.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 67.2 坪から -27.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.0 分 → 2024年 7.0 分、-63.2 ％と大きく減少)
大宮駅 101.8 万/坪(昨年同期比 -20.3 ％)
大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -20.3％( -25.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -57.6％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.2 坪 (昨年 72.1 坪から -40.0 ％減)。
今羽駅 46.2 万/坪(昨年同期比 -15.8 ％)
今羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.2万円/坪(14.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -15.8％( -8.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 62.0 坪から -37.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.3 分 → 2024年 4.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示