この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の埼玉新都市交通伊奈線 (大宮駅～内宿駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.4万円/坪(17.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -39.7％( -37.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて -3.7％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.3 坪 (昨年 62.3 坪から +28.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。原市駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは沼南駅で昨年に比べ +210.8 ％、坪単価は 43.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(沼南駅)は +210.8 ％(坪単価 +29.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大宮駅)は -45.9 ％(坪単価 -62.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.4 ％ → 2024年 19.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.7万円/坪(22.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -45.9％( -62.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった原市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.2万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +7.6％( +2.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 埼玉新都市交通伊奈線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 73.7万/坪 (63.8坪) | 136万/坪 (62.1坪) | 103万/坪 (54.7坪) |
| 鉄道博物館駅 | - | 93.4万/坪 (61.3坪) | 132万/坪 (22.7坪) |
| 加茂宮駅 | - | - | 96.5万/坪 (75.6坪) |
| 東宮原駅 | - | - | 80.6万/坪 (40.1坪) |
| 今羽駅 | 47.2万/坪 (10.6坪) | - | 63.0万/坪 (31.8坪) |
| 吉野原駅 | 37.1万/坪 (200坪) | - | - |
| 原市駅 | 38.2万/坪 (90.8坪) | 35.5万/坪 (39.3坪) | - |
| 沼南駅 | 43.3万/坪 (46.9坪) | 13.9万/坪 (57.5坪) | - |
| 丸山駅 | 32.0万/坪 (46.9坪) | - | - |
| 志久駅 | 27.1万/坪 (231坪) | - | 21.5万/坪 (43.1坪) |
| 伊奈中央駅 | - | 6.6万/坪 (30.3坪) | 26.2万/坪 (248坪) |
| 羽貫駅 | - | 23.4万/坪 (36.3坪) | 0.6万/坪 (31.8坪) |
| 内宿駅 | 42.4万/坪 (66.6坪) | 17.4万/坪 (108坪) | 37.1万/坪 (124坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
沼南駅 43.3 万/坪(昨年同期比 +210.8 ％)
沼南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.3万円/坪(13.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +210.8％( +29.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 57.5 坪から -18.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.0 分 → 2024年 4.5 分、-43.8 ％と大きく減少)
大宮駅 73.7 万/坪(昨年同期比 -45.9 ％)
大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.7万円/坪(22.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -45.9％( -62.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 63.8 坪 (昨年 62.1 坪から +2.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.3 分 → 2024年 25.2 分、+30.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示