この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の埼玉新都市交通伊奈線 (大宮駅～内宿駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.9万円/坪(26.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.0％( -9.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2023年)に比べて +21.4％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.3 坪 (昨年 98.7 坪から -50.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。今羽駅、伊奈中央駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは沼南駅で昨年に比べ +1078.7 ％、坪単価は 45.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(沼南駅、伊奈中央駅)は +566.1 ％(坪単価 +26.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(丸山駅、大宮駅)は -45.4 ％(坪単価 -32.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 15.8 分 → 2024年 17.4 分、+10.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 5.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鉄道博物館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +14.6％( +14.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった丸山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -55.3％( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 埼玉新都市交通伊奈線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 106万/坪 (46.0坪) | 165万/坪 (88.0坪) | 118万/坪 (68.1坪) |
| 鉄道博物館駅 | 114万/坪 (96.8坪) | 99.2万/坪 (22.7坪) | 64.7万/坪 (69.6坪) |
| 加茂宮駅 | 61.7万/坪 (67.3坪) | - | - |
| 東宮原駅 | 75.2万/坪 (43.9坪) | - | 63.7万/坪 (175坪) |
| 今羽駅 | 45.1万/坪 (66.6坪) | 36.1万/坪 (33.3坪) | 55.1万/坪 (31.8坪) |
| 吉野原駅 | - | 38.1万/坪 (39.3坪) | - |
| 原市駅 | - | 37.9万/坪 (54.5坪) | 44.6万/坪 (42.4坪) |
| 沼南駅 | 45.0万/坪 (37.8坪) | 3.8万/坪 (393坪) | 40.8万/坪 (101坪) |
| 丸山駅 | 5.8万/坪 (90.8坪) | 13.1万/坪 (234坪) | 12.4万/坪 (36.3坪) |
| 志久駅 | 25.0万/坪 (30.8坪) | 23.5万/坪 (103坪) | 19.3万/坪 (67.3坪) |
| 伊奈中央駅 | 35.1万/坪 (48.4坪) | 22.9万/坪 (77.9坪) | 27.1万/坪 (116坪) |
| 羽貫駅 | - | 39.1万/坪 (66.6坪) | 29.1万/坪 (68.1坪) |
| 内宿駅 | - | - | 27.2万/坪 (28.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
沼南駅 45.0 万/坪(昨年同期比 +1078.7 ％)
沼南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.0万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1078.7％( +41.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 393.3 坪から -90.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 11.0 分 → 2024年 13.0 分、+18.2 ％と増加)
伊奈中央駅 35.1 万/坪(昨年同期比 +53.5 ％)
伊奈中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.1万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +53.5％( +12.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 77.9 坪から -37.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.5 分 → 2024年 7.0 分、-54.8 ％と大きく減少)
丸山駅 5.8 万/坪(昨年同期比 -55.3 ％)
丸山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -55.3％( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 234.4 坪から -61.3 ％減)。
大宮駅 106.2 万/坪(昨年同期比 -35.5 ％)
大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -35.5％( -58.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて +69.2％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.0 坪 (昨年 88.0 坪から -47.8 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示