物件種別
対象路線
調査期間
土地
2023年
2023年1月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2023年1月〜12月期の埼玉新都市交通伊奈線 (大宮駅内宿駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.9万円/坪(26.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -2.2%( -2.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 107 件(1年前(2022年)に比べて -13.0%( -16件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 79.3 坪 (昨年 74.5 坪から +6.5 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。

値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。今羽駅吉野原駅丸山駅志久駅羽貫駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは丸山駅で昨年に比べ +65.1 %、坪単価は 16.5 万円/坪となった。

上位 2 駅(丸山駅吉野原駅)は +63.8 %(坪単価 +12.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(内宿駅伊奈中央駅)は -38.7 %(坪単価 -11.2 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.1 % → 2023年 9.3 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +5.5%( +6.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 59 件(1年前(2022年)に比べて -19.2%( -14件/坪)と不調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった丸山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +65.1%( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

埼玉新都市交通伊奈線(沿線・駅ごとの土地について)
埼玉新都市交通伊奈線現状(2023)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
大宮駅128万/坪
(72.1坪)
121万/坪
(67.0坪)
96.5万/坪
(66.0坪)
鉄道博物館駅94.8万/坪
(41.4坪)
98.5万/坪
(46.1坪)
102万/坪
(97.9坪)
加茂宮駅-96.5万/坪
(75.6坪)
95.9万/坪
(30.3坪)
東宮原駅-82.2万/坪
(92.3坪)
83.1万/坪
(40.6坪)
今羽駅54.8万/坪
(62.0坪)
44.7万/坪
(65.6坪)
55.3万/坪
(40.0坪)
吉野原駅46.6万/坪
(41.8坪)
28.7万/坪
(128坪)
26.5万/坪
(89.2坪)
原市駅30.6万/坪
(71.3坪)
41.1万/坪
(46.9坪)
28.9万/坪
(30.8坪)
沼南駅27.1万/坪
(136坪)
36.1万/坪
(75.6坪)
33.1万/坪
(91.3坪)
丸山駅16.5万/坪
(188坪)
10.0万/坪
(57.5坪)
17.0万/坪
(49.9坪)
志久駅24.4万/坪
(78.0坪)
19.5万/坪
(57.9坪)
19.0万/坪
(81.0坪)
伊奈中央駅18.1万/坪
(67.2坪)
26.9万/坪
(142坪)
26.7万/坪
(97.3坪)
羽貫駅29.2万/坪
(55.6坪)
22.3万/坪
(117坪)
20.0万/坪
(142坪)
内宿駅16.8万/坪
(156坪)
30.5万/坪
(82.0坪)
29.3万/坪
(56.6坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

丸山駅16.5 万/坪(昨年同期比 +65.1 %)

丸山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +65.1%( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 187.6 坪 (昨年 57.5 坪から +226.3 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.5 分 → 2023年 13.0 分、+23.8 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 33.3 %)

吉野原駅46.6 万/坪(昨年同期比 +62.4 %)

吉野原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.6万円/坪(14.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +62.4%( +17.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 41.8 坪 (昨年 127.8 坪から -67.3 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 15.3 分、+206.7 %と大きく増加)

内宿駅16.8 万/坪(昨年同期比 -44.8 %)

内宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.8万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -44.8%( -13.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 155.8 坪 (昨年 82.0 坪から +90.0 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.8 分 → 2023年 14.0 分、+79.5 %と大きく増加)

伊奈中央駅18.1 万/坪(昨年同期比 -32.7 %)

伊奈中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -32.7%( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 67.2 坪 (昨年 142.5 坪から -52.9 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.8 分 → 2023年 19.0 分、+93.9 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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