この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の埼玉新都市交通伊奈線 (大宮駅～内宿駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.1万円/坪(28.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +10.7％( +9.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2022年)に比べて -3.6％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.3 坪 (昨年 60.2 坪から +3.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。大宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽貫駅で昨年に比べ +3618.3 ％、坪単価は 23.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(羽貫駅)は +3618.3 ％(坪単価 +22.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伊奈中央駅)は -74.8 ％(坪単価 -19.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.6 ％ → 2023年 7.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +32.8％( +33.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて -11.1％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊奈中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -74.8％( -19.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 埼玉新都市交通伊奈線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 136万/坪 (62.1坪) | 103万/坪 (54.7坪) | 103万/坪 (78.4坪) |
| 鉄道博物館駅 | 93.4万/坪 (61.3坪) | 132万/坪 (22.7坪) | 93.3万/坪 (25.7坪) |
| 加茂宮駅 | - | 96.5万/坪 (75.6坪) | 95.9万/坪 (30.3坪) |
| 東宮原駅 | - | 80.6万/坪 (40.1坪) | 89.7万/坪 (31.0坪) |
| 今羽駅 | - | 63.0万/坪 (31.8坪) | 66.1万/坪 (51.4坪) |
| 吉野原駅 | - | - | - |
| 原市駅 | 35.5万/坪 (39.3坪) | - | 10.9万/坪 (42.4坪) |
| 沼南駅 | 13.9万/坪 (57.5坪) | - | 25.3万/坪 (129坪) |
| 丸山駅 | - | - | - |
| 志久駅 | - | 21.5万/坪 (43.1坪) | 9.8万/坪 (90.8坪) |
| 伊奈中央駅 | 6.6万/坪 (30.3坪) | 26.2万/坪 (248坪) | - |
| 羽貫駅 | 23.4万/坪 (36.3坪) | 0.6万/坪 (31.8坪) | 13.5万/坪 (114坪) |
| 内宿駅 | 17.4万/坪 (108坪) | 37.1万/坪 (124坪) | 35.1万/坪 (49.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽貫駅 23.4 万/坪(昨年同期比 +3618.3 ％)
羽貫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +3618.3％( +22.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 31.8 坪から +14.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 6.0 分、-80.0 ％と大きく減少)
伊奈中央駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -74.8 ％)
伊奈中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -74.8％( -19.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 248.1 坪から -87.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.0 分 → 2023年 21.0 分、+110.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示