この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の埼玉新都市交通伊奈線 (大宮駅～内宿駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +100.8％( +55.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2021年)に比べて -56.5％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.4 坪 (昨年 67.2 坪から +28.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。大宮駅、内宿駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大宮駅で昨年に比べ +96.5 ％、坪単価は 154 万円/坪となった。
上位 1 駅(大宮駅)は +96.5 ％(坪単価 +75.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(羽貫駅)は -24.0 ％(坪単価 -8.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.5 ％ → 2022年 10.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +96.5％( +75.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -21.8％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 埼玉新都市交通伊奈線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 154万/坪 (80.3坪) | 78.5万/坪 (56.6坪) | 140万/坪 (102坪) |
| 鉄道博物館駅 | - | 111万/坪 (123坪) | 104万/坪 (31.8坪) |
| 加茂宮駅 | - | - | - |
| 東宮原駅 | 122万/坪 (30.3坪) | - | - |
| 今羽駅 | - | 47.9万/坪 (41.6坪) | 40.7万/坪 (59.0坪) |
| 吉野原駅 | 45.6万/坪 (43.9坪) | - | - |
| 原市駅 | - | 35.3万/坪 (22.7坪) | 40.3万/坪 (124坪) |
| 沼南駅 | 34.9万/坪 (39.3坪) | 34.4万/坪 (110坪) | 37.4万/坪 (39.7坪) |
| 丸山駅 | - | 17.0万/坪 (49.9坪) | 11.8万/坪 (27.2坪) |
| 志久駅 | 16.0万/坪 (49.9坪) | 20.5万/坪 (49.9坪) | 11.0万/坪 (36.3坪) |
| 伊奈中央駅 | - | 29.1万/坪 (72.3坪) | 24.2万/坪 (22.7坪) |
| 羽貫駅 | 27.6万/坪 (333坪) | 36.4万/坪 (90.8坪) | 11.6万/坪 (138坪) |
| 内宿駅 | 30.4万/坪 (115坪) | 25.0万/坪 (69.6坪) | 17.2万/坪 (98.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大宮駅 154.2 万/坪(昨年同期比 +96.5 ％)
大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +96.5％( +75.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.3 坪 (昨年 56.6 坪から +42.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 23.6 分 → 2022年 18.3 分、-22.5 ％と大きく減少)
羽貫駅 27.6 万/坪(昨年同期比 -24.0 ％)
羽貫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.6万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -24.0％( -8.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 90.8 坪から +266.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.0 分 → 2022年 30.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示