【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期の南海本線 (和歌山大学前駅～和歌山市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.3万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -0.7％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -68.6％( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.1 坪 (昨年 97.5 坪から -43.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。紀ノ川駅、和歌山市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは紀ノ川駅で昨年に比べ +44.9 ％、坪単価は 18.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(紀ノ川駅)は +44.9 ％(坪単価 +5.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(和歌山大学前駅)は -27.6 ％(坪単価 -6.3 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.0万円/坪(14.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +34.0％( +12.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -84.0％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和歌山大学前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -27.6％( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 南海本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和歌山大学前駅 | 16.5万/坪 (46.5坪) | 22.7万/坪 (150坪) | 21.9万/坪 (146坪) |
| 紀ノ川駅 | 18.9万/坪 (51.4坪) | 13.0万/坪 (97.1坪) | 12.9万/坪 (127坪) |
| 和歌山市駅 | 49.0万/坪 (70.0坪) | 36.6万/坪 (73.5坪) | 36.4万/坪 (56.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
紀ノ川駅 18.9 万/坪(昨年同期比 +44.9 ％)
紀ノ川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +44.9％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -53.3％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 97.1 坪から -47.0 ％減)。
和歌山大学前駅 16.5 万/坪(昨年同期比 -27.6 ％)
和歌山大学前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -27.6％( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.5 坪 (昨年 150.3 坪から -69.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 24.2 分 → 2024年 26.8 分、+10.8 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示