【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の南海本線 (和歌山大学前駅～和歌山市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.5万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +13.5％( +2.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +7.7％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 127.1 坪から -63.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。和歌山市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和歌山市駅で昨年に比べ +27.3 ％、坪単価は 36.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(和歌山市駅)は +27.3 ％(坪単価 +7.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(和歌山大学前駅)は -28.8 ％(坪単価 -7.2 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.3万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +27.3％( +7.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった紀ノ川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +17.4％( +2.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 南海本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和歌山大学前駅 | 17.7万/坪 (45.8坪) | 24.9万/坪 (211坪) | 16.9万/坪 (226坪) |
| 紀ノ川駅 | 16.7万/坪 (33.3坪) | 14.2万/坪 (77.4坪) | 25.1万/坪 (43.9坪) |
| 和歌山市駅 | 36.3万/坪 (58.7坪) | 28.5万/坪 (69.1坪) | 34.5万/坪 (54.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和歌山市駅 36.3 万/坪(昨年同期比 +27.3 ％)
和歌山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.3万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +27.3％( +7.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 58.7 坪 (昨年 69.1 坪から -15.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.3 分 → 2024年 18.8 分、-25.8 ％と大きく減少)
和歌山大学前駅 17.7 万/坪(昨年同期比 -28.8 ％)
和歌山大学前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -28.8％( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 45.8 坪 (昨年 211.4 坪から -78.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 21.8 分 → 2024年 25.8 分、+18.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示